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Actualités des syndics

Le Cabinet PROGESTION, 61 Rue Jouffroy d’Abbans 75017 PARIS, change de Président et de dénomination sociale !

https://www.infogreffe.fr/entreprise-societe/791523509-progestion-750113B044820000.html

Il faudra donc dire : AGIA ayant comme Présidente Madame Valérie AUDRAN.

En attendant les prochains changements…

 
Rappel de l’affaire : nous avons mis en ligne le 10 octobre 2018, le témoignage d’un copropriétaire sur les pratiques du Cabinet DAUCHEZ pour sa copropriété.

Le Cabinet DAUCHEZ, s’estimant gravement mis en cause a souhaité bénéfice d’un droit de réponse, en date du 8 novembre 2018, à la demande de Monsieur Henri-Pierre CAMIZON, Président du Conseil d’Administration, Directeur Général de la S.A DAUCHEZ COPROPRIETES.

Il faut CLIQUER ICI  

 Nous avons communiqué ce droit de réponse au copropriétaire à l’origine du témoignage, en lui demandant de nous fournir toutes les preuves de ses allégations, dans l’hypothèse d’un procès en diffamation.

Nous recevons ce soir la réponse du copropriétaire que nous insérons telle quelle (nous ne communiquons pas les pièces justificatives jointes au message) :

« Je prends acte de la réponse en date du 8 novembre 2018 de la S.A. DAUCHEZ COPROPRIETES (ci-après désigné Le Syndic) qui ne fait malheureusement que confirmer sa méconnaissance totale de notre copropriété, principale motivation de la décision du syndicat des copropriétaires de révoquer Le Syndic à effet immédiat le 16 octobre 2018.
 
Sans commenter la forme de la réponse apportée par Le Syndic, je vous précise les éléments suivants :
 
§  Sur le non-respect des obligations contractuelles de visite de l’immeuble, je suis curieux de connaître par quel moyen Le Syndic entend apporter la preuve des trois visites réalisées et de l’envoi à tous les participants des comptes rendus écrits détaillés correspondants. Je n’ai connaissance que d’une seule visite pour laquelle je ne dispose que de mon propre compte rendu diffusé aux membres du Conseil Syndical.
 
§  Sur le défaut d’assurance de l’immeuble, je vous joins l’attestation d’assurance 2018 (pièce 1) produite le 4 juillet 2018 par Le Syndic. Vous pourrez constater que cette attestation d’assurance couvre la SGAM COVEA, propriétaire de l’immeuble jusqu’au 27 septembre 2017, et non le Syndicat de copropriétaires.
 
§  Sur la non déclaration de sinistres, Le Syndic ne relève qu’ « une fuite au niveau des WC de la loge (…) sans toutefois causer aucun dommages aux parties communes », alors que Le Syndic a été alerté en avril-mai 2018 de l’existence de trois fuites simultanées (WC, boutique RDC et appartement 1er étage) et de dommages qui s’étendent « au mur extérieur sur la cour, aux plinthes et mur de l’escalier entre les 1er et 2ieme étages et probablement au sous-sol » (pièce 2). Je précise qu’aucune démarche n’a été engagé par Le Syndic comme l’atteste la partie propriétaire des lots, en cause dans ces sinistres, COVEA Immobilier (pièce 3).
Toute relation avec le point précédent n’est probablement qu’une simple coïncidence.

 §  Sur le défaut de contrat d’entretien, vous trouverez en pièce jointe (pièce 4) une impression en date du 11 novembre 2018 de l’ Extranet mis à disposition du syndicat des copropriétaires. Vous constaterez que ne figure que deux contrats. J’ajoute que lors du contrôle des comptes le 4 septembre 2018 par le Conseil Syndical, Le Syndic n’a pas été en mesure de fournir les contrats relatifs aux factures acceptées et réglées au nom de la copropriété au bénéfice des sociétés ROUGNON (entretien chauffage) et ERI (contrôle toiture). 

§  Sur l’absence totale de gestion courante et d’entretien, vous trouverez en pièce jointe, à titre d’exemples non exhaustifs, des échanges relatifs à la conduite montante gaz (pièce 5), et à divers points de gestion et travaux courants (pièce 6) auxquels, à l’exception du marché de nettoyage, il n’a jamais été donné suite.

 Vous comprendrez que je ne puisse laisser la S.A. DAUCHEZ COPROPRIETES mettre en cause le témoignage publié sur votre site. »




 
Pour ceux qui ont suivi les épisodes précédents, les Cabinets PROGESTION, PROXIGES et PAILLAS IMMOBILIER ont été revendus au Cabinet RICHELIEU.

Enfin, on suppose chez MeilleurSyndic.

Aujourd’hui, nous venons d’apprendre que dans les locaux de l’ancien syndic PAILLAS IMMOBILIER, 11 Rue Mandar 75002 PARIS, se trouve Monsieur GAELIC DROUIN, qui indique qu’il est le directeur de l’agence PROGESTION.

Qui est Monsieur GAELIC DROUIN ? Monsieur GAELIC DROUIN est le Directeur du Cabinet ORALIA MEILLAN et BOURDELEAU.

Au delà de l’excellente réputation de ce cabinet, IL FAUT CLIQUER ICI

Nous ne pouvons que conseiller aux copropriétaires des copropriétés gérées par le Cabinet ProGestion, d’exiger la Carte Professionnelle du représentant légal du Cabinet PROGESTION.

A bon entendeur… 

 
Cela se passe sur le blog copros-libres : http://copros-libres-saint-denis.over-blog.com/2018/11/operation-gillets-jaunes-devant-les-syndics-de-coproprietes-et-les-lobbys-de-l-immobilier-fnaim-unis.html
 
Alors, si votre Cabinet se fait racheter par Foncia, comme nous l'avons vu pour le Cabinet Poincaré Gestion Conseil récemment, vous savez ce qu'il vous reste à faire... 

« Rachat de Agence St Pierre Versailles par Foncia Mansart.

 Le rachat d'un petit syndic de proximité à taille humaine par un poids lourd
du secteur comme FONCIA s'accompagne très souvent si ce n'est systématiquement d'une forte dégradation des relations, de la qualité du travail et du service rendu.

L'ex syndic agence St Pierre de Versailles, racheté début 2018 par Foncia Mansart ne déroge malheureusement pas à cette règle.

Président de CS depuis 10 ans de ma résidence (64 lots), je ne tarde pas à en mesurer les multiples effets en cette fin d'année.

Si les paroles rassurantes de la nouvelle gestionnaire ("vous verrez mon chef est un type remarquable !") et son honnête implication du début pouvaient donner un certain crédit tout en restant très prudent (Foncia a tellement bonne réputation ...) celui-ci fut vite épuisé par ce que beaucoup de CS ici constatent inexorablement, à savoir:


- gestionnaire ne répond pas au téléphone, rarement aux mails même en mettant en demeure de répondre.
- assistante de gestionnaire souvent absente pour maladie, donc gestionnaire débordée (ce qui se comprend)
- découvertes au fil de l'eau de modifications notoires de gestion, de nouveaux dispositifs informatiques façon FONCIA sans aucune communication auprès des copropriétaires.
- mauvais transfert de l'ancienne compta vers la nouvelle avec erreurs et retards conséquents.
- aucune facture de travaux n'est transmise pour validation et affectation.
- découverte de la magouille "Edenred" sur le site MyFoncia, intermédiaire inventé par Foncia pour que les copros fassent des "virements individualisés" sur ce compte tierce parfaitement inutile qui bien entendu n'est pas celui de notre compte de copro.
Pourquoi faire simple quand on peut faire compliqué et plus juteux !

Bref, je tire le fil et je crains que toute la pelote vienne.

J'en suis rendu à préparer un "aimable " courrier à cet "homme remarquable" qu'est le DG de Foncia Mansart à Marly le Roi mai aussi remarquable soit cet homme je ne me fais aucune illusion sur ses intentions de broyeur de CS.

Foncia EST et RESTERA une boîte attirant beaucoup de critiques que d'éloges, c'est une évidence.


Il me reste avec mon équipe à envisager de changer de crèmerie en juin 2019 (AG), à tenter de retrouver un vrai syndic soucieux de faire du bon boulot, de communiquer, d'être efficace, un mec qui aime son métier plus que le pognon qu'il peut engranger ... ça existe ce genre d'extra-terrestre ?

Malheureusement là aussi je découvre que c'est aussi le parcours du combattant entre les avis de l'ARC, de meilleursyndic.com, XXXXXX  et SOS Arnaques... faut vraiment être un peu frapadingue pour faire président de CS de nos jours ! »
Ce site recensait les avis clients de copropriétaires et locataires ayant eu à traiter avec les agences FONCIA.

A croire qu’il dérangeait…

Du coup, chez MeilleurSyndic.Com, on est sympa, on à trouvé un autre site qui recueille les avis clients de locataires et copropriétaires ayant FONCIA comme interlocuteur :

https://fr.trustpilot.com/review/fr.foncia.com
Il faut CLIQUER sur le lien.

Comme nous le rappelons dans l'article : nous ne sommes pas courtiers en syndics !

Vous souhaitez trouver un restaurant trois étoiles au Guide Michelin ? Vous consultez le Guide Michelin. 

Vous souhaitez trouver un syndic de qualité? Vous allez sur le site www.meilleursyndic.com ! 

Aussi simple que cela....

 
Pour aller sur le site, il faut CLIQUER ICI 

 
Témoignage d'Hélène : 

"Copropriétés en difficulté fuyez l'administrateur provisoire Philippe Blériot et ses toujours plus nombreuses études qu'il ouvre dans la région (Neuilly sur Seine, Pontoise, Bobigny, Aulnay, entre autres).

Absence totale de communication que ce soit par téléphone, ou par ecrit.

Ne répond pas aux courriers RAR. Ne communique pas son Rapport de fin de mission.
Ne communique pas les pieces tels jugements rendus, diagnostic d'architecte.

Ne convoque pas d'ag pour désigner un syndic a,ors que sa mission n'a pas été renouvellé depuis octobre 2017 et alors que le conseil syndical a présenté un contrat de syndic!

N'a fait aucun des travaux urgents (réparation toiture fuyarde, fissure façade ) et 2 appartements aujourd'hui sont sinistrés,

Honoraires exorbitants, plus de 7000€/ an!

Un comportement qui lui colle tellement à la l'eau qu'il n'a pas communiqué à la cour du tribunal les pieces comptables dans la plus grosse procédure contre un copropriétaire mauvais payeur depuis 10 ans qui devait 30 000€ sur un budget annuel de 25 000€.

La procédure est donc perdue, Blériot A ete débouté sur toutes ses demandes mais il réclame aujourd'hui aux copropriétaires de payer la somme perdue au bénéfice du copropriétaire défaillant, soit 33 000€ répartis, en même temps que l'appel,de charges de charges du 3eme et 4eme trimestre qu'il n'avait pas envoyés!

Honoraires dépassant 7000€ / an pour de l'inaction assumée puisqu'aucune réunion d'information n'a été organisée depuis 3 ans et qu'il a refusé de s'occuper des travaux de suppression de l'accessibilité au plomb E joints par la Prefecture!!!

Meme le secrétariat du president du TGI qui l'a nommé affirmé n'arrive pas à le faire partir!"