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Actualités des syndics

Comme nous sommes à quelques jours du début de la Coupe du Monde en Russie,  nous encourageons le Cabinet SYNDIXIS à se reprendre.

En effet, la copropriétaire ayant déposé une demande sur notre site aujourd’hui, nous indique que l’équipe du Cabinet est en train de se faire la malle !

Nous savons déjà qu’une gestionnaire de copropriété est partie dans un autre cabinet de syndic.

Aucun membre du Cabinet pour assister la copropriétaire dans le contrôle des comptes …plus inquiétant, le contrat du syndic se terminant le 30 juin, la convocation pour l’assemblée générale ordinaire de sa copropriété n’est toujours pas partie….

Et cette copropriétaire de regretter la gestion du syndic précédent, le Cabinet ADB Consulting représenté par Monsieur Olivier SABIN ! Oui, oui, elle était très satisfaite de la gestion de sa copropriété par le  Cabinet ADB Consulting et tenait à le faire savoir. C’est chose faite.

Alors, le Cabinet SYNDEXIS, si on mettait en pratique les belles promesses vantées sur le site internet ?  https://www.syndixis.fr/valeurs/

 Chez MeilleurSyndic.com, on vous le répétera toujours : ne vous fiez pas aux belles promesses des syndics, interrogez les copropriétaires habitants, ce sont eux qui vivent dans l’immeuble au quotidien et qui sauront vous dire si leur syndic est à la hauteur !

Bienvenue Chez MeilleurSyndic.Com.
 
Monsieur Jean THORREE, 71 ans, est ce que l’on appelle un hyperactif !

Ce monsieur, sous la coupe de RICHELIEU IMMOBILIER,  vient de racheter en même temps les trois cabinets PROXIGES, CEDRIC PAILLAS IMMOBILIER ainsi que le Cabinet PROGESTION !

http://www.sos-arnaques.com/statia/infosGenerales_immobilier_valseEtiquettesSyndicCPI

Si on rajoute que  Monsieur Jean THORREE est également Président de RICHELIEU IMMOBILIER, Directeur Général du Groupe Immobilier AMI, gérant de la SCI LA BRECHE, gérant de la Société Pole Gestion Immobilière, gérant de la société FLOCON DE SABLE… on aimerait bien que Monsieur THORREE nous donne sa recette !!!!

https://dirigeants.bfmtv.com/Jean-THORREE-5040337/
Voila une attitude bien détestable de la part d’un syndic, ou plutôt d’une gestionnaire de copropriété qui a usé de toute la mauvaise foi pour garder le mandat d’une copropriété.

Explications : une copropriété souhaitait mettre en concurrence le mandat de FONCIA COURCELLES, étant insatisfaite de la qualité du service rendu.

Quand on regarde les avis sur internet, on comprend pourquoi : CLIQUER ICI

Le syndic FONCIA COURCELLES n’a pas été élu au premier tour, à la majorité de l’article 25 (majorité des voix de tous les copropriétaires).

Plutôt que de passer au vote du second contrat de syndic inscrit à l’ordre du jour, qu’a fait la gestionnaire de copropriété ?

Elle s’est levée, emportant avec elle le PV d’assemblée générale, puisque le syndic assurait le secrétariat de séance, menaçant les copropriétaires d’une mise sous administration judiciaire…

Grand moment de flottement du coté des copropriétaires, qui n’étaient pas informés que FONCIA ne pouvait les mettre sous administration judiciaire, mais qui se sont retrouvés dans l’impossibilité de continuer la tenue de l’Assemblée Générale.

Retour de la gestionnaire de copropriété en séance, et finalement, désignation de FONCIA COURCELLES en seconde lecture ! (Article 24-1, majorité des copropriétaires présents et représentés).

Comme on dit souvent, c’est reculer pour mieux sauter.

Rendez vous dans un an, et pour éviter ce genre de situation, lors de la prochaine Assemblée Générale, il faudra que le syndicat des copropriétaires désigne un copropriétaire pour assurer le secrétariat de séance.

Un grand merci à FONCIA, qui, avec de telles pratiques continue d’abimer un peu plus l’image du  métier de syndic de copropriété. 
Intéressons nous au Cabinet La Gérance de Passy, suite au témoignage reçu ce soir sur notre site :

« La gérance de Passy anciennement le cabinet Deslandes est un syndic fantomatique.
Ils ne répondent pas aux mails, ne prennent aucune initiative. Ils ne font même pas le minimum requis suite aux ag.
Ils sont chers pour des actions nulles.
A fuir. »

Nous retrouvons ce cabinet sur notre rubrique « Liste Noire des Syndics », avec un témoignage en date du 3 janvier 2018 de Pimor CLIQUER ICI.

Regardons sur d’autres sites ce qui se dit sur le Cabinet La Gérance de Passy :
Avis Google : aie….CLIQUER ICI

Sur un autre site, ce n’est guère mieux : https://www.buuyers.com/avis-societe-gerance-de-passy

En conclusion : il est possible que des témoignages qui arrivent sur notre site soient volontairement accusateurs à l’encontre de syndics et ce, de manière totalement infondée.

Il nous est arrivé de supprimer, encore récemment un témoignage non corroboré, mais de manière générale, les témoignages déposés sur notre site sont le reflet de ce qui se dit sur « La Toile ».

Alors, Messieurs les syndics incriminés, commencez par améliorer la qualité du service rendu aux copropriétaires, et la rubrique « Liste Noire des Syndics » disparaitra d’elle-même.
On peut rêver…
 
Chez MeilleurSyndic.com, on suit régulièrement les articles proposés par le courtier en syndic SYNEVAL. On y apprend pleins de choses.

D’ailleurs, ils sont invités tous les ans au Salon de la Copropriété de l’ARC, en général pour débattre des contrats de syndics.

C’est vachement sérieux, pensez donc. La dernière conférence, c’était en 2017, dont le thème était « Comment détecter les dérives des contrats de syndic » :
http://www.salon-copropriete-arc.fr/presentations/2017/conferences/Conference_1_18_10_17.pdf

On apprend par le courtier en syndic SYNEVAL que « 45% des contrats ne respectent pas la Loi ALUR, il est donc très important de vérifier que son contenu correspond bien au contrat-type défini par décret ».

On a compris que chez les syndics, ca ne file pas toujours droit pour respecter le contrat-type défini par la Loi ALUR.

Au fait, que propose le courtier en syndic SYNEVAL ? Celui-ci propose un service complet d’assistance aux copropriétaires dans le cadre d’un changement de syndic.

Seuls les syndics ayant adhéré à la charte de transparence SYNEVAL participent à cet appel d’offres. Cette charte prévoit notamment que : « Le contrat de syndic soit communiqué à Syneval avant d’être remis à la copropriété afin de s’assurer de son niveau de transparence. » (…)
 
Bref, ca rigole pas, y’a de la transparence…

Alors quand chez MeilleurSyndic.com, on reçoit ce témoignage, on s'interroge : « Syndic SPECIAL IMMO que je ne recommanderais pas pour son manque de transparence.

Pas possible d’obtenir  La  Convention d’Ouverture de Compte séparé, demandée au syndic votée à l’unanimité depuis trois ans . 

Nous avons un  RIB qui ne mentionne  pas l’adresse du titulaire du compte (obligatoire) “le Syndicat de copropriétaires”, mais  “SDC XXXX (nom de la copro) chez SpécialImmo avec son adresse”. - Une Attestation de non fusion, (non demandée) qui nous informe que les “ Comptes des copropriétés ,annexes ci-jointes, ouvertes au nom de SPECIAL IMMO (avec son adresse) ne peuvent fusionner....” .

Des cptes de copropriétés ouverte au nom du Syndic !!!. . Dans Résolution AG et Contrat présenté dans la  Convocation 2018 , durée contrat de mandat non mentionnée  -  Honoraires gestion courante dans annexe “Budgets à voter” qui ne correspondent pas au montant inscrit dans le contrat .

Un prélèvement SEPA  pour lequel nous avions demandé et voté à l’unanimité pour que le nom du créancier soit bien le Syndicat des Copropriétaires + “Nom copropriété” + son adresse avec son N° ICS, et non “ Le créancier SPECIAL IMMO + son adresse”. 

Presque trois ans après, avec rappel, nous avons un changement mais est-il crédible ? :  Nom du créancier : seulement” XXXX (nom de la copro ) + son adresse avec un nouveau N° ICS. Donc le créancier nommé n’étant ni le “Syndicat de Copropriétaires, ni même SDC XXXX. Sachant que SCD pouvant indiqué “Syndic de copropriété”  . 

Bref beaucoup de points sans réponses ou réponses pas claires.
 
Voilà un résumé de quelques commentaires sur ce syndic. Et.... beaucoup de mensonges.   AG 2018 la gérante actuelle Mme XXXX  nous a dit que la durée du mandat avait toujours été 12 mois. FAUX, il suffit d’ouvrir les convocations et PV depuis 2014.

De plus , toujours AG 2018 La convention d’ouverture du Cpte séparé serait dans l’extranet. Faux. Nous l’attendons depuis 3 ans .

L’extranet a été ouvert dés leur arrivée, elle nous fait cette annonce cette année !!. Je tiens à vous assurer que j’ai contrôler bien sûr et qu’un courrier lui a été fait aprés cette AG et vérification. 

Mais combien de copropriétaires vont sur extranet, puisque nous recevons toutes nos charge, appels charges TRVX, sur support papiers et n’ont donc aucune raison d’aller contrôler quoique ce soit. Les Syndic connaissent trés bien le désintéressement pour une majorité de copropriétaires et donc ceux qui s’investissent et se tiennent au courant des lois, sont de “méchants copropriétaires”.
 
Je reste à votre disposition pour tous renseignements complémentaires et justificatifs s’il le faut. »
 
Donc, pour le syndic SPECIAL IMMO, à Cagnes-sur-Mer, mis en place par le courtier en syndic SYNEVAL sur cette copropriété en 2014, on ne respecterait pas la LOI ALUR, en particulier sur le compte bancaire séparé obligatoire pour les copropriétés au delà de 15 lots ?

Et la copropriété a payé pour mettre en place un syndic qui ne respecte pas la loi ALUR ….

Ce copropriétaire, visiblement ne recommande pas le syndic SPECIAL IMMO.

Puisque le courtier en syndic SYNEVAL réalise un suivi de satisfaction sur 5 ans et que cette copropriété est dans sa quatrième année, il serait judicieux que celui-ci  intervienne auprès du syndic SPECIAL IMMO,  pour répondre aux inquiétudes de ce copropriétaire !

Et dire que l’ARC se félicite de ne recommander aucun syndic professionnel CLIQUER ICI  mais invite tous les ans le courtier en syndic SYNEVAL sur son salon, courtier dont les recommandations de syndics peuvent s’avérer reconnaissons le, sujettes à caution (non, non nous n’avons pas évoqué les noms de SABIN ou encore ELKOUBY).

Attendons le droit de réponse du courtier en syndic SYNEVAL qui ne devrait pas tarder…
 
 
 
"Vous cherchez un syndic cher, jamais joignable, irrespectueux (des règles et des personnes), utilisant un vocabulaire complexe pour vous induire en erreur et faisant intervenir des entreprises "partenaires" hors de prix pour vos travaux?

Ne cherchez plus: c'est Touati Immobilier!

Sinon, fuyez..."

Un petit tour sur les avis GOOGLE, c'est EN CLIQUANT ICI   

Vous ne pourrez pas dire que vous n'avez pas été prévenu.... 
 
Chez le Cabinet BELGRAND IMMOBILIER, non seulement ca laisse à désirer du coté satisfaction copropriétaire, mais en plus, du coté du respect de la LOI ALUR, c’est comment dire ? olé olé !
Allez, sans chercher bien loin, une irrégularité qui saute aux yeux : les dates de prise et de fin de mandat.

On ne se complique pas la vie… on indique « à compter de la présente assemblée »… alors que les dates de prises et de fin de mandat doivent obligatoirement être libellées en clair.


 
 
CLIQUER ICI 
 
« Bonjour,
Le 14/01/2018, j'ai mis un commentaire négatif relatif au syndic "Fiducia Gestion".
J'ai eu un échange avec le Syndic qui va faire des efforts pour corriger mon ressenti et être plus "neutre" vis à vis des copropriétaires et, en contre partie, j'ai accepté de vous demander de bien vouloir retirer mon commentaire jusqu'à nouvel ordre.
Est-ce que c'est possible de retirer mon commentaire s'il vous plait ? Comment procéder pour le faire ?
Je vous remercie d'avance pour votre compréhension et votre aide.
Cordialement, »

Chez MeilleurSyndic.com, on ne peut que se féliciter de voir que notre rubrique « Liste Noire des Syndics » est suivie assidument par les Cabinets de Syndics, si cela peut contribuer à résoudre des conflits ou malentendus avec des copropriétaires…

Il est quand même regrettable de n’agir que lorsque des faits sont portés publiquement à la connaissance de tous !

Allez, on enlève le commentaire relatif au syndic « Fiducia Gestion » même si nous n’étions pas obligés.
Cette semaine, le Cabinet SAFAR (Cabinet Cadot-Beauplet-Safar) est à l’honneur sur le site de l’ARC : CLIQUER ICI 

Le Cabinet SAFAR chez MeilleurSyndic.com, on connait, et on ne recommande pas.

Pourquoi ?

CLIQUER ICI 

On continue ?

https://www.pagesjaunes.fr/pros/05982306#ancreBlocAvis

https://arc-copro.fr/documentation/abus-ndeg-4316-le-contrat-de-cadot-beauplet-safar-presente-un-beau-cadeau

http://copros-libres-saint-denis.over-blog.com/2017/12/temoignage-sur-le-syndic-safar-cadot-beauplet.html

Il parait que le numéro un des courtiers en syndics recommande le Cabinet SAFAR ! Ah bravo ! 

Mais il ne faut peut être pas le dire, c’est secret ?