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Actualités des syndics

Quand le courtier en syndic SYNEVAL continue de faire sa publicité commerciale en usurpant notre marque MeilleurSyndic , cela nous perturbe. Car son Directeur Général a été averti par nos soins.Avancons.

Nous avons évoqué dans un précédent article que ce courtier avait proposé le syndic escroc FARCOT pour des copropriétés, ainsi que des syndics à la réputation peu flatteuse, les Cabinets ADB Consulting et le Cabinet Viala Fleury :  https://www.sos-arnaques.com/statia/infosGenerales_immobilier_farcotAdb

Même la très sérieuse association ARC a communiqué sur son site internet : http://arc-copro.fr/documentation/le-dossier-farcot-compte-rendu-de-la-reunion-organisee-par-larc-le-13-juin-2017-la

L’erreur est humaine, on peut se tromper dans la sélection des syndics, même MeilleurSyndic.com a conseillé des Cabinets pour qui cela a mal tourné, citons les Cabinets Proxiges, Cédric Paillas Immobilier, ou encore MP Immo, Syndic Service, ces deux cabinets ayant fini en liquidation judiciaire. 

Aujourd’hui, nous constatons que le courtier en syndic SYNEVAL a reçu pas moins de trois avis clients élogieux sur le site Google, le tout en trois jours ! Pour les avis, il faut CLIQUER ICI

Chez MeilleurSyndic.com, nous connaissons bien la difficulté de récolter des avis clients positifs, tout simplement parce que quand tout va bien, les copropriétaires ne se manifestent pas… alors trois avis clients élogieux en 3 jours… cela est hautement suspect !

Faut il y voir une relation de cause à effet avec l’article sorti quelques jours plus tôt sur le blog copro-libres ? http://copros-libres-saint-denis.over-blog.com/2018/03/quand-le-courtier-syneval-proposait-des-contrats-du-syndic-escroc-farcot.html
Nous nous interrogeons.

Du coté de MeilleurSyndic.com, voici l’appréciation générale qu’a mentionné un copropriétaire ayant répondu à notre questionnaire de satisfaction https://www.meilleursyndic.com/images/files/questionnairesatisfaction.pdf lors d’une enquête qualité.

 Il s’agit d’une copropriété de 59 lots, située 2-8 Place Pablo Picasso, 77420 CHAMPS SUR MARNE, administrée depuis avril 2016 par le Cabinet ADB Vernier situé sur la commune de TORCY, syndic sélectionné par MeilleurSyndic.com :

« Bonne réactivité sur les dossiers à traiter, sur l’aspect juridique et les renégociations de contrat à la baisse permettant une réduction significative de nos charges.
Disponibilité et réponses aux questions posées par les membres du CS ainsi qu’aux demandes individuelles des copropriétaires.
Réactivité sur les aléas en dehors des heures d’ouvertures (et WE), pour exemple sur une fuite d’eau un samedi chez un propriétaire en faisant le nécessaire auprès d’un plombier. »

C’est cela, être transparent…et c’est uniquement sur MeilleurSyndic.com !

Dans un prochain article, nous traiterons des relations qu’entretien le  courtier en syndic SYNEVAL avec l’association ARC, dont nous savons tous qu’elle ne recommande aucun bon syndic …
 
Il semblerait que le Cabinet AXIUM connaisse ces temps ci une croissance fulgurante, à grand renfort de rachats de cabinets.
On appelle cela la croissance externe.

Chez Axium, on rassure le client avec des mots percutants : rigueur, proximité, transparence, indépendance : https://www.axium.fr/qui-sommes-nous

Ca, c’est pour le cote pile.
Si on regarde le coté face, et qu’on va chercher les vraies informations, il y a un blog internet qui est intarissable sur le sujet :  le blog  Copro-libres !

Pour la peine, on vous met les liens vers les articles du Blog, d’abord pour le Cabinet  Immodonia : http://copros-libres-saint-denis.over-blog.com/search/immodonia/
Ensuite pour le Cabinet Axium : http://copros-libres-saint-denis.over-blog.com/search/axium/

On ne s’étonnera pas chez MeilleurSyndic.com de recevoir  des demandes de copropriétés souhaitant se séparer du Cabinet Immodonia … 
Témoignage d’une copropriété sur le point de changer de syndic pour un syndic sélectionné par MeilleurSyndidc.com :

 « ….Nous  espérons faire cette fois ci un meilleur choix qu’avec XXXX qui est très mécontent du futur non renouvellement de son contrat et n’envoie pas la convocation d’AG préparée par nos soins….
Les pratiques de XXXX sont peu recommandables ,pour autant avec le précédent Nexity cela s’était bien passé ,auriez vous des bons conseils à ce  sujet, que faut-il faire ? ».

Voici donc un Cabinet qui n’accepte pas la future non reconduction de son mandat lors de la prochaine Assemblée Générale de la copropriété, et qui pense s’en sortir en n’incluant pas la proposition de contrat du nouveau syndic pressenti.

Cette attitude se rapproche de celle constatée pour le Cabinet BELGRAND IMMOBILIER, qui, en menaçant les copropriétaires d’une mise sous administration judiciaire, a réussi à faire reconduire son contrat de syndic : http://copros-libres-saint-denis.over-blog.com/2018/04/abus-syndic-3l-partners-belgrand-immobilier-une-assemblee-generale-tres-autoritaire-a-saint-denis.html

Rappelons au préalable que le Cabinet BELGRAND IMMOBILIER n’a pas le droit de mettre la copropriété sous administration judiciaire de son propre chef, ou alors il joue sur les mots et il aurait fallu compléter leur propos « …mise sous administration judiciaire à la demande d’un copropriétaire », l'explication se trouve EN CLIQUANT ICI

Alors, comment s’en sortir s’il l’on souhaite malgré tout démettre le syndic de ses fonctions ? La réponse a été apportée par Maitre Diebolt, sur notre site.

« Il suffit de ne pas reconduire le syndic dans ses fonctions. Bien sûr, il n’est plus possible de faire procéder à l’élection d’un concurrent.

Mais la jurisprudence a validé une solution alternative : il est admis que l’assemblée n’élise pas l’ancien syndic, et élise pour le remplacer l’un des copropriétaires en qualité de syndic bénévole.
Il s’agit du seul syndic dont l’élection soit admise sans communication du contrat au préalable, puisque par définition son mandat est bénévole.
Dans la pratique, il s’agira d’un copropriétaire qui se dévouera, et aura surtout pour tache de se faire communiquer la feuille de présence et de convoquer une nouvelle assemblée générale, une fois le futur syndic conventionnel déterminé.
Cette manœuvre simple permet d’éviter le recours (couteux) à un administrateur judiciaire. »

Comme nous l’a demandé un syndic de copropriété venu à notre rencontre lors d’ un apéro copro et qui a refusé de nous indiquer son nom: « Qu’appelez vous avoir des valeurs éthiques ? »

 
Voila une question intéressante posée par une copropriétaire :

« Bonjour,
 J'aimerais savoir sur quoi vous vous basez pour éliminer My Syndic de votre liste de syndics recommandés.
Faisant partie d'un conseil syndical d'une copropriété gérée par ce syndic, votre avis m'intéresse.
Merci par avance de votre réponse.
Cordialement »

Et voici notre réponse :

« Je vous remercie pour votre message.
Pour sélectionner les syndics sur notre site Meilleursyndic.com, nous nous basons exclusivement sur le retour des copropriétaires, celui ci étant le reflet de la qualité de gestion de la copropriété par le syndic.
Seuls les copropriétaires habitants, peuvent nous dire si leur syndic est à la hauteur de leurs attentes.
Nous nous servons d'un questionnaire d’évaluation, que nous avons construit en collaboration avec des syndics, que vous trouverez en cliquant sur le lien : https://www.meilleursyndic.com/evaluation-des-syndics
En ce qui concerne le Cabinet MY SYNDIC, ce Cabinet avait déjà eu deux évaluations mitigées de la part de copropriétaires.

Mais nous avons été aussi contactés par un copropriétaire qui nous a fait part de difficultés.

« ….Vous ne mesurez pas mon degré d'exaspération.
J'ai de moins en moins confiance en vous, je suis en train de devenir de plus en plus casse pieds, ça veut dire que je vais me mettre à vous Envoyer des recommandés si je n'ai pas de réponses à mes questions dans un délais raisonnable.
Et j'ai Mr Magnes ( en copie de ce mail ) qui me relance pour mettre des commentaires sur MeilleurSyndic.
Aujourd'hui je n'ai plus peur de dire que j'envisage de proposer un autre syndic à la prochaine AG. Je prendrai ma décision début février.
Et depuis 4 ans à chaque fois qu'il y a eu une proposition de changement de syndic, elle a été votée."

Monsieur XXXX  n'a pas apporté de réponse à ce mail malgré nos demandes.

Si j'ajoute que nous avons reçu d'autres demandes de copropriétés souhaitant mettre MY SYNDIC en concurrence, nous avons pris la décision de nous séparer de ce Cabinet, fin 2017.

Espérant avoir répondu à votre demande »
 
Ce qu'il faut en retenir ? 

Le plus dur n’est pas de commencer dans le métier de syndic de copropriété, (2012 pour le Cabinet MY SYNDIC), le plus difficile est de continuer à maintenir un haut niveau de satisfaction dans le temps , tout en gérant une croissance maitrisée, en recrutant des collaborateurs de qualité et en les payant à leur juste valeur…

L’erreur de beaucoup de syndics est de croitre parfois à un rythme soutenu avec un effectif constant, le niveau du service rendu se dégradant au fur et à mesure de la croissance du Cabinet.

N’oublions pas que les gestionnaires de copropriété peuvent avoir comme nous tous des problèmes personnels, accident de vie ou autre qui vont avoir une répercussion sur la gestion des copropriétés.

En ce qui concerne le Cabinet MY SYNDIC, il semblerait qu’il y ait eu du  mouvement coté personnel de direction, avec les conséquences que l’on connait.

Une lueur d’espoir toutefois, des sources bien informées nous font part d’une reprise en main énergique du Cabinet.

Et si le Cabinet MY SYNDIC réintégrait  le site Meilleursyndic.Com ? Il lui faudra à nouveau passer par la case audit des copropriétaires.
Nous nous sommes amusés à taper sur Google notre marque « MEILLEUR SYNDIC », marque déposée à l’INPI en 2009.

Quelles sont les deux premières annonces commerciales qui ressortent le plus souvent en tête des résultats de recherche sur Google ? Le courtier en Syndic SYNEVAL et SYNDICOMPARE !

La palme de la plus mauvaise foi revient à SYNEVAL, qui n’hésite pas à reprendre notre marque Meilleur Syndic avec la même signalétique, à savoir le « M » majuscule et le « S » majuscule…

Dans le prochain article, nous vous expliquerons que lorsque vous faites appel au courtier en Syndic SYNEVAL ou à SYNDICOMPARE, le fantôme FONCIA n’est jamais bien loin…

 
 
Dans un précédent billet, nous avons évoqué le cas du courtier en syndic SYNEVAL, qui a conseillé le Cabinet FARCOT pour des copropriétés, recommandations qui se sont avérées hasardeuses, c’est le moins que l’on puisse dire…. https://www.sos-arnaques.com/statia/infosGenerales_immobilier_farcotAdb

Pas si évident que ca de sélectionner des syndics de qualité, même MeilleurSyndic a fait son Mea Culpa, avec les Cabinets Proxiges ou d’autres encore, le tout étant de reconnaitre ses erreurs…

Intéressons nous ce soir à un autre intermédiaire en syndic, le Site internet Syndic Compare.

Ce site fait une grosse campagne de communication sur Google Adword, on le retrouve dans la plupart des cas en première position sur les annonces commerciales, c'est-à-dire les annonceurs qui payent pour apparaitre avant les résultats issus du référencement naturel.

Il arrive parfois qu’une même copropriété fasse une demande sur Syndic Compare (merci Google Adword) et sur MeilleurSyndic ( merci au référencement naturel ! )
Dans le cas présent, nous nous sommes entretenus avec une copropriété située en Région Parisienne.

Quid des syndics proposés par Syndic Compare ?

Cabinet CPI sur la commune de Sarcelles. Cabinet s’étant inscrit sur notre site MeilleurSyndic.com en juillet 2011. N’a pas dépassé le stade de l’inscription.

Cabinet Syndic de Paris sur la commune de Paris. Cabinet s’étant inscrit sur notre site MeilleurSyndic.com en mars 2015. N’a pas dépassé le stade de l’inscription.

On se demande chez MeilleurSyndic.com si les syndics recalés sur notre site ne vont pas se consoler chez la concurrence…
https://www.societe.com/societe/a-m-y-gestion-immobiliere-sarl-788450906.html

​Comme quoi, ne s'improvise pas chef d'entreprise qui veut ! 

AMY Gestion Immobilière? Mais oui ! Nous nous souvenons de l'inscription de ce Cabinet sur notre site MeilleurSyndic.com, c'était à leur création, en novembre 2012. 

​Nous n'avons pas donné suite, bien nous en a pris ... 

 
Chez MeilleurSyndic.com, on joue la transparence, on affiche les noms des syndics sélectionnés par MeilleurSyndic.com dans les résultats  du moteur de  recherche , même si nous nous sommes quelquefois trompés sur la sélection de certains…

Chez le courtier en syndic SYNEVAL, on ne connait pas les noms des syndics faisant partie de la sélection….du coup, on apprend sur cet article que le célèbre Cabinet escroc FARCOT a été proposé comme syndic  pour au moins une copropriété ayant fait appel  à SYNEVAL !

http://copros-libres-saint-denis.over-blog.com/2018/03/quand-le-courtier-syneval-proposait-des-contrats-du-syndic-escroc-farcot.html

Ca fait désordre, quand même… et si en plus, l’ARC donne sa bénédiction, on ne sait plus à quel saint se vouer !!!!  

https://arc-copro.fr/actualite/assistance-massive-la-conference-inaugurale-du-salon-independant-de-la-copropriete-sur-le

Pour résumer, l’ARC à invité le courtier en syndic SYNEVAL à leur conférence sur le contrat type de syndic en octobre 2014.
Le syndic escroc FARCOT s’est vu proposer par la suite, comme syndic pour au moins une copropriété ayant fait appel à Syneval…
Cerise sur le gâteau, la copropriété a peut être payé pour se voir proposer un syndic escroc !!!!

Comment dit-on à l’ARC déjà ? « O misère ! »
On est bien d'accord, tous les syndics ne se valent pas, certains sont carrément des  XXXXX, voir l'affaire FARCOT, mais il ne faut pas faire d'un cas une généralité ! 

"Avec eux on marche sur la tête, ils sont pas cher mais on comprend vite pourquoi... ils n'ont rien à envier aux caricatures de fonctionnaires blasés et jemenfoutistes...

Quand on ose aller les voir, on est traité comme un mendiant qui vient les importuner... ils ont oublié que nous payons leur salaires... Ils ne se souviennent même pas des comptes rendu des assemblées générales et nous traitent de menteur, alors que les faits sont consignés dans le compte rendu... on marche sur la tête !!"
Encore un Cabinet de syndic qui honore la profession... 

..."LE SYNDIC CABINET ROUX RUE DE LA TOMBE ISSOIRE DANS LE 14EME , fuyez..."

Témoignage corroboré par les avis déposés sur Google