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Actualités des syndics

....réception aujourd'hui d'une demande déposée sur notre site pour une copropriété située sur la commune de PARIS. 

Au détour de la conversation, nous demandons le nom du syndic qui s'occupe si bien de la copropriété : FIDELIS IMMOBILIER, sur la commune de CLICHY. 

FIDELIS IMMOBILIER ? on en parle sur notre site MeilleurSyndic.com, il faut CLIQUER ICI 

Comme chez MeilleurSyndic, nous sommes curieux, nous demandons au copropriétaire par quel canal ils ont sélectionné ce syndic si compétent....réponse : SYNDIC COMPARE ! 

Ah oui, quand même, c'est du lourd, SYNDIC COMPARE, souvenez vous, le site qui ne compare rien du tout...https://meilleursyndic.com/actualites-des-syndics/sandra-de-syndicompare

Immeuble géré depuis moins d'un an par FIDELIS et déjà des envies de changement de la part de la copropriété... 

Alors, on vous dit que MeilleurSyndic.com n'est pas un courtier en syndic et que le seul retour qui vaille, vous l'obtiendrez en interrogeant les copropriétaires habitants... seul le site MeilleurSyndic.com met à disposition des copropriétaires l'intégralité du portefeuille client des syndics sélectionnés par ses soins .... 

Tout le reste n'est qu'élucubrations et promesses qui n'engagent que ceux qui les font.... "on va vous trouver un syndic adapté a votre copropriété.... " "oulala, regardez ! le tarif horaire de votre gestionnaire de copropriété est trop cher ! ...."  
 
Cette question est intéressante, elle a ete formulée par une copropriétaire aujourd'hui : 

"Je me suis inscrite sur votre site web pour pouvoir évaluer mon syndic Victor Pierre (à Boissy St léger). Or, en voulant compléter le formulaire d'évaluation, mon syndic n'apparaît pas.

Il est vrai que pendant 1 an et demi, 2 ans, aucune assemblée n'avait été effectuée par ce dernier mais nous, les copropriétaires, avons eu une assemblée en juin 2018 pour prolonger le mandat de ce syndic.

De plus, ce syndic mentionne son référencement à votre moteur, directement sur son site web sur sa page d'accueil+un lien direct:
http://www.victorpierre.com/meilleursyndic"

Notre réponse : 
Chez MeilleurSyndic.com, nous disposons du portefeuille complet des copropriétés gérées par nos syndics partenaires. On appelle cela de la transparence.

 Lorsqu'un syndic est évalué par un copropriétaire, un rapprochement entre l'adresse du coproprietaire évaluant et l'adresse de la copropriété figurant dans le portefeuille du syndic évalué est fait. 

Ce critère de rapprochement, qui n'est pas le seul sur lequel MeilleurSyndic s'appuie pour s'assurer de l'authenticité de l'avis, vous garantit des évaluations sincères et fiables. 

Dans l'exemple qui nous intéresse, examinons les avis déposés sur GOOGLE pour le Cabinet Victor Pierre : il faut CLIQUER ICI 

Il n'y a pas quelque chose qui vous interpelle? les avis "une étoile" altèrnent avec les avis "cinq étoiles" ! Comme on dit chez MeilleurSyndic.com, Cabinet Vicor Pierre : des avis clients troublants ! 

Nous n'accordons aucune crédibilité aux avis GOOGLE, n'importe qui pouvant créer un compte Gmail et déposer ensuite un avis qui ne sera pas controlé, à commencer par GOOGLE. 

Les témoignages déposés sur notre "Liste noire des Syndics" et les avis clients recueillis pour les syndics selectionnés par MeilleurSyndic.com sont autrement plus crédibles; d'ailleurs, en ce qui concerne le Cabinet Victor Pierre, il semble que l'on atteigne la cote d'alerte ... 

En ce qui concerne le référencement du Cabinet Victor Pierre, après des débuts encourageants, la qualité du service rendu s'est dégradée, ce qui a amené notre site MeilleurSyndic.com à nous séparer de ce cabinet il y a un an. 

Que le Cabinet Victor Pierre continue de mettre en avant son référencement sur notre site MeilleurSyndic.com s'apparente à de la publicite mensongère. 

Nous remercions le Cabinet Victor Pierre de bien vouloir supprimer ce lien. 

 
Chez MeilleurSyndic.com, nous avons bien cherché, et nous n'avons pas trouvé de page Facebook, "J'adore mon syndic de copropriété", ou alors elle est en cours d'élaboration... 

On se consolera avec la page Facebook "Balance ton syndic de copros" dont vous trouverez le lien en CLIQUANT ICI 

 
Ca fait peur quand meme, non ? 

"Je me suis fait escroquer par un marchand de biens qui m'a vendu en toute connaissance de cause des lots divisés de façon illicite et ayant nécessité passage non autorisé des alimentations électriques et des évacuations d'eau usée.
Je me suis retrouvée condamnée à la suite du vendeur de mon vendeur à remettre les lieux en état, et donc à en tuer la viabilité.
Ma vente a été résolue pour ce motif, mais mon vendeur ayant frauduleusement organisé son insolvabilité, je cours après le prix de vente qu'il me doit pour solder mon prêt et classer ce litige. Or la copropriété vient de voter la saisie et vente aux enchères de ces lots pour 30 000 € alors que je dois encore 300 000 € à ma banque.
J'ai lu que pour contester ce PV, je devais être "copropriétaire".
Ne l'étant plus du fait de la résolution de la vente, que puis-je faire ? Notaires, vendeur et syndic m'avaient tout caché quand j'ai acquis... Est ce qu'il me faut faire citer le syndic en correctionnelle ? le TGI ne manquera pas de me dire que je ne peux contester devant lui, faute d'être encore copropriétaire... "
"Evaluation syndic Victor Pierre , au 9 août 2018  par le conseil syndical 
 
En 2015 nous signons un contrat avec le syndic Victor Pierre représenté par son gérant-gestionnaire.
Quelques problèmes mais on nous dit que du personnel va être embauché et que la société est en « rodage »   
Et sans prévenir, ce gérant-gestionnaire a quitté l’entreprise, nous nous sommes retrouvés sans interlocuteur.
Un autre gérant a pris le relais,  pendant un mois et surprise, le premier gérant-gestionnaire est revenu avec plein de promesses…...non tenues.  

De plus on  supprime de l’extranet  le relevé des dépenses ce qui fait que le CS ne  peut plus rien suivre …. On doit relancer les demandes d’intervention… les fournisseurs ne sont pas payés dans les délais …. Une nouvelle assistante  est embauchée, qui apporte provisoirement un petit plus.
Puis de nouveau nous apprenons que ce gérant-gestionnaire est  reparti !!!  
Enfin fin décembre 2017 alors que nous étions sur le point d’envoyer le recommandé de résiliation, on apprend que la société vient  d’être rachetée  par des personnes « du métier »et un gestionnaire salarié prend contact avec nous.
Personne sérieuse qui avait un très bon contact et un bon suivi 
Hélas cette personne qui avait su renouer des relations de confiance   est absente  (et restera peut être absente)  pour raisons de santé ….L’assistante est partie, comme l’avait fait au préalable l’aidecomptable  qui semblait mieux travailler que la personne en titre. 

En dehors du fait que les dépenses ne sont plus en ligne, nous devons réclamer à plusieurs reprises  les rapprochements bancaires et les copropriétaires débiteurs ne sont plus relancés.
Certains  fournisseurs sont règlés avec 6 mois de retard d’autre sont payés cash pour une somme supérieure au devis accepté sans accord écrit. 
La comptable n’a pas semblé comprendre avant 2018 la différence entre fonds travaux loi alur et «  réserves spéciales» et Il y a des erreurs dans les saisies informatiques. 

Nous avons demandé  fin juillet des résiliations de contrat contre signature de nouveaux contrats mais à ce jour aucune réponse à nos courriers, on ne sait pas si c’est fait ? si les mails sont bien reçus ? aucune copie de courrier ou de contrat !. 

Ce syndic ne semble pas savoir comment on accuse réception des messages… 

Le conseil syndical ne peut vraiment plus travailler dans ces conditions, nous le regrettons car  un comptable sérieux  et une bonne assistante,  permettraient à ces nouveaux dirigeants de se faire une réputation"
Pour une fois, nous ne parlons pas de syndics... 

"Je suis une victime des méthodes et du manque de sérieux du cabinet d'architecte DPLG Omar MAZAGRANI ! Le cabinet de l'architecte Omar MAZAGRANI est situé au 9 rue Marx Dormoy - 75018 PARIS.

Et voici son site Internet : http://omar-mazagrani-architecte-dplg.over-blog.com/

Cela fait presque plus d’un an et demi que j'ai demandé à l'architecte de réaliser mon projet d'extension de mon pavillon. J'ai payé 2100 euros d'honoraires et le cabinet d'architecte Omar MAZAGRANI a établi un plan d'agrandissement.

Problème : ce plan a été refusé par le service urbanisme de la Mairie d'Aubervilliers car l'architecte n'avait pas respecté le PLU. Je suis revenu auprès de l'architecte à plusieurs reprises pour qu'il modifie les erreurs commises. Des mois se sont écoulés sans réponse de sa part ! L'architecte n'était jamais disponible pour me répondre. 

Il aura fallu que je saisisse le médiateur des architectes, pour que l'architecte daigne me répondre. Il s'avère que le médiateur ne peut rien faire vu que l'architecte a refusé la médiation. L'architecte ne veut rien savoir, donc je me retrouve et ce depuis 2017 sans rien.

Depuis l'intervention du médiateur, l'architecte m'a adressé le 20 février 2018 par mail une 3D (après relance de ma part). Mais je suis saturée de ses plans qu'il fait et qu'il m'envoie quand bon lui semble. D'autre part, c'est un plan d'agrandissement que j'avais demandé, et non pas de surélevation. Si j'ai fais appel à un professionnel c'est pour que mon projet aboutisse lors du dépot à l'urbanisme (donc à savoir respecter le PLU, et les demandes des clients).

Comme la prestation initiale que j'avais demandé à l'architecte n'a jamais pu avoir lieu (puisque retoquée par le service urbanisme), alors j'ai demandé à l'architecte depuis 2018 de me rembourser les honoraires car cela dure depuis plus d'un an. Car il ne m'a rien fait et ce depuis le refus de la mairie, quand j'ai essayé de l'avoir au téléphone, il ne me répondait pas et à chaque fois, il trouvait toujours des excuses pour ne pas me répondre (déplacement à l'étranger, maman malade ...).

A ce jour, l'architecte ne répond pas à ma demande, et je suis dans l'attente de ce remboursement afin que je puisse faire enfin mon extention de 40 mètres. 

Et pire que ça, quand j'envoie un courrier recommandé à l'architecte, le courrier me revient. L'architecte n'est même pas capable d'aller chercher un courrier recommandé avec accusé de réception. Ce qui traduit bien un grand manque de sérieux et de professionnalisme du côté de son cabinet d'architecte !

Franchement, je me pose les question suivantes sur ce cabinet d'architecte :

- Impossible de connaitre les horaires d'ouverture et de fermeture de son cabinet.

- Impossible de connaitre les dates d'ouverture et de fermeture de son cabinet.

- Ce cabinet est-il en vacances prolongé ? 

- On fait comment pour rencontrer l'architecte si lui-même ne prend pas la peine d'aller retirer un courrier recommandé ? C'est un architecte en ligne ? C'est un architecte virtuel ?

J'aimerais bien savoir ce qu'en pense le service juridique de l'ordre des architectes.

Comme cet architecte refuse de me rembourser, c'est un vrai sketch, on se croirait chez Julien Courbet à la radio (les garagistes ou les plombiers qui refusent de rembourser les clients en cas de grosses erreurs)."
D’un coté , « Marie Line » et « Jean Baptiste Palla » qui apportent leur témoignage sur la gestion de leur copropriété par le syndic SPECIAL IMMO, gratifiant le syndic d’une note d’une étoile, de l’autre coté, « Jean-claude Beaucousin », qui apporte son soutien au syndic  et au courtier en syndic SYNEVAL, et qui gratifie le syndic d’une note de cinq étoiles.

CLIQUER ICI pour lire les avis clients.

On fait donc le grand écart entre les avis GOOGLE pour une même copropriété…
Ce soir, nous allons faire un tour du coté des sites qui proposent des avis clients.

Bon, ils sont peu nombreux, on connait le site MeilleurSyndic.com qui propose aux copropriétaires d’évaluer leur syndic, s’il fait partie des syndics sélectionnés par MeilleurSyndic.Com.

Intéressons nous au site Immadvisor, et allons sur la page d’accueil du site : https://www.immodvisor.com/

Que remarque t on ?  à la rubrique « Découvrez les derniers avis déposés », ne figurent que des avis 4 ou 5 étoiles ! Avec des commentaires élogieux : RAS, experts, très bon professionnalisme…. »

Tiens, cherchons des avis clients sur les agences FONCIA : https://www.immodvisor.com/recherche?activity=&name=foncia&city=

Forcément, ca interpelle. Dans le bon sens hein ! 

Alors, chez MeilleurSyndic, on aime bien creuser, et aller du coté du compte Facebook d’Immadvisor, par exemple, voir ce que pensent les internautes....on entend un son de cloche bien différent !

Il n'y à qu'a voir les derniers avis déposés ces trois derniers mois : https://www.facebook.com/pg/Immodvisor/reviews/?ref=page_internal


Bref, on en apprend beaucoup en lisant les commentaires déposés par les internautes sur le compte Facebook d’Immadvisor ...


 
Il arrive plus souvent qu'on ne le croie que des copropriétés soient verrouillées par quelques membres influents du Conseil Syndical, ces membres privilégiant leurs intérêts personnels.

Certains cabinets de syndics, dont l’intérêt est de se faire réélire à chaque renouvellement de mandat , n'ont plus qu'à être en de bons termes avec ces personnalités influentes, quitte à prendre des décisions contraires à l’intérêt général de la copropriété.

Exemple avec le témoignage de Marchal, arrivé ce soir sur notre site : 
"Cabinet Le manoir à Courbevoie (Morvan et Quinet) : A fuir !

Si vous avez la possibilité d'éviter ce syndic, n'hésitez pas !
Factures sans justificatif, répartition des charges fantaisiste...

La gestion de mon immeuble ressemble à une gestion XXXXX.

Connivences XXXXX entre une personne du conseil syndical qui XXXX la copropriété et le syndic qui le soutient.

Ils XXXXX les copropriétaires et profitent de leur méconnaissance en matière juridique et immobilière.

Procédure judiciaire en cours."

On pourrait aussi parler des marchands de sommeil, qui détiennent parfois de nombreux tantièmes dans des copropriétés, et qui ne sont jamais poursuivis même si leurs charges restent impayées, le syndic tenant à conserver le vote en leur faveur lors de l'assemblée générale des copropriétaires.

Le blog copros-libres dénonce ces pratiques régulièrement sur son blog, le département 93 étant si l'on peut dire pionnier en la matière : CLIQUER ICI 
Sur le site de l’ARC, on apprend que les griefs retenus à l’encontre du Cabinet FARCOT sont entre autres : escroquerie, abus de confiance, recel et blanchiment de ces deux premiers délits, organisation frauduleuse d’insolvabilité, abus de biens sociaux.

Rien que ca ! N’en jetez plus

La suite est ici :
https://arc-copro.fr/documentation/le-dossier-farcot-evolue-une-information-judiciaire-ete-ouverte-pour-escroquerie

On apprend dans cet article que d’autres personnes seraient concernées : « Parmi les infractions relevées figurent le recel et le blanchiment d’escroquerie, à priori, par d’autres personnes que Mr FARCOT, représentant légal de FARCOT ADB lors de la survenance de ces faits, qui seraient aussi mises en cause. »

Pour les autres protagonistes de l’affaire Farcot, faut il chercher de ce coté la ? http://www.sos-arnaques.com/