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Actualités des syndics

Alors, si votre Cabinet se fait racheter par Foncia, comme nous l'avons vu pour le Cabinet Poincaré Gestion Conseil récemment, vous savez ce qu'il vous reste à faire... 

« Rachat de Agence St Pierre Versailles par Foncia Mansart.

 Le rachat d'un petit syndic de proximité à taille humaine par un poids lourd
du secteur comme FONCIA s'accompagne très souvent si ce n'est systématiquement d'une forte dégradation des relations, de la qualité du travail et du service rendu.

L'ex syndic agence St Pierre de Versailles, racheté début 2018 par Foncia Mansart ne déroge malheureusement pas à cette règle.

Président de CS depuis 10 ans de ma résidence (64 lots), je ne tarde pas à en mesurer les multiples effets en cette fin d'année.

Si les paroles rassurantes de la nouvelle gestionnaire ("vous verrez mon chef est un type remarquable !") et son honnête implication du début pouvaient donner un certain crédit tout en restant très prudent (Foncia a tellement bonne réputation ...) celui-ci fut vite épuisé par ce que beaucoup de CS ici constatent inexorablement, à savoir:


- gestionnaire ne répond pas au téléphone, rarement aux mails même en mettant en demeure de répondre.
- assistante de gestionnaire souvent absente pour maladie, donc gestionnaire débordée (ce qui se comprend)
- découvertes au fil de l'eau de modifications notoires de gestion, de nouveaux dispositifs informatiques façon FONCIA sans aucune communication auprès des copropriétaires.
- mauvais transfert de l'ancienne compta vers la nouvelle avec erreurs et retards conséquents.
- aucune facture de travaux n'est transmise pour validation et affectation.
- découverte de la magouille "Edenred" sur le site MyFoncia, intermédiaire inventé par Foncia pour que les copros fassent des "virements individualisés" sur ce compte tierce parfaitement inutile qui bien entendu n'est pas celui de notre compte de copro.
Pourquoi faire simple quand on peut faire compliqué et plus juteux !

Bref, je tire le fil et je crains que toute la pelote vienne.

J'en suis rendu à préparer un "aimable " courrier à cet "homme remarquable" qu'est le DG de Foncia Mansart à Marly le Roi mai aussi remarquable soit cet homme je ne me fais aucune illusion sur ses intentions de broyeur de CS.

Foncia EST et RESTERA une boîte attirant beaucoup de critiques que d'éloges, c'est une évidence.


Il me reste avec mon équipe à envisager de changer de crèmerie en juin 2019 (AG), à tenter de retrouver un vrai syndic soucieux de faire du bon boulot, de communiquer, d'être efficace, un mec qui aime son métier plus que le pognon qu'il peut engranger ... ça existe ce genre d'extra-terrestre ?

Malheureusement là aussi je découvre que c'est aussi le parcours du combattant entre les avis de l'ARC, de meilleursyndic.com, XXXXXX  et SOS Arnaques... faut vraiment être un peu frapadingue pour faire président de CS de nos jours ! »
Ce site recensait les avis clients de copropriétaires et locataires ayant eu à traiter avec les agences FONCIA.

A croire qu’il dérangeait…

Du coup, chez MeilleurSyndic.Com, on est sympa, on à trouvé un autre site qui recueille les avis clients de locataires et copropriétaires ayant FONCIA comme interlocuteur :

https://fr.trustpilot.com/review/fr.foncia.com
Il faut CLIQUER sur le lien.

Comme nous le rappelons dans l'article : nous ne sommes pas courtiers en syndics !

Vous souhaitez trouver un restaurant trois étoiles au Guide Michelin ? Vous consultez le Guide Michelin. 

Vous souhaitez trouver un syndic de qualité? Vous allez sur le site www.meilleursyndic.com ! 

Aussi simple que cela....

 
Pour aller sur le site, il faut CLIQUER ICI 

 
Témoignage d'Hélène : 

"Copropriétés en difficulté fuyez l'administrateur provisoire Philippe Blériot et ses toujours plus nombreuses études qu'il ouvre dans la région (Neuilly sur Seine, Pontoise, Bobigny, Aulnay, entre autres).

Absence totale de communication que ce soit par téléphone, ou par ecrit.

Ne répond pas aux courriers RAR. Ne communique pas son Rapport de fin de mission.
Ne communique pas les pieces tels jugements rendus, diagnostic d'architecte.

Ne convoque pas d'ag pour désigner un syndic a,ors que sa mission n'a pas été renouvellé depuis octobre 2017 et alors que le conseil syndical a présenté un contrat de syndic!

N'a fait aucun des travaux urgents (réparation toiture fuyarde, fissure façade ) et 2 appartements aujourd'hui sont sinistrés,

Honoraires exorbitants, plus de 7000€/ an!

Un comportement qui lui colle tellement à la l'eau qu'il n'a pas communiqué à la cour du tribunal les pieces comptables dans la plus grosse procédure contre un copropriétaire mauvais payeur depuis 10 ans qui devait 30 000€ sur un budget annuel de 25 000€.

La procédure est donc perdue, Blériot A ete débouté sur toutes ses demandes mais il réclame aujourd'hui aux copropriétaires de payer la somme perdue au bénéfice du copropriétaire défaillant, soit 33 000€ répartis, en même temps que l'appel,de charges de charges du 3eme et 4eme trimestre qu'il n'avait pas envoyés!

Honoraires dépassant 7000€ / an pour de l'inaction assumée puisqu'aucune réunion d'information n'a été organisée depuis 3 ans et qu'il a refusé de s'occuper des travaux de suppression de l'accessibilité au plomb E joints par la Prefecture!!!

Meme le secrétariat du president du TGI qui l'a nommé affirmé n'arrive pas à le faire partir!"
Cabinet de proximité, situé au 24-28 Rue Henri Poincaré – 75020 PARIS, ce cabinet, créé en 2010, réalisait un CA de un million d’euros en 2017 .

Pas mal comme croissance, certains copropriétaires vont surement être déçus de revenir chez FONCIA !

FONCIA, que l’on ne présente plus, et qui rachète les petits cabinets à tour de bras…plutôt que de croitre grâce à leur notoriété…


 
Chez MeilleurSyndic.com, nous sommes toujours flattés de constater que les syndics sont nombreux à candidater pour être référencés sur notre site.

D’ailleurs, aujourd’hui, c’est une responsable en charge du développement de l’image digitale de LAMY-NEXITY qui nous a contactés pour savoir comment leurs agences pouvaient obtenir le label « MeilleurSyndic ».

Nous avons expliqué à cette dame qui, de son propre aveu,  ne connaissait rien au métier de syndic, que les agences labellisées LAMY-NEXITY souffraient d’une image déplorable auprès des copropriétaires, et que la route serait longue et semée d’embuches : https://fr.custplace.com/nexity?page=1

Mais pourquoi pas, après tout ? Nous ne demandons qu’à changer d’avis…

Revenons au Cabinet SOCAGI, sur la commune de VERSAILLES, qui vient de s’enregistrer sur notre site.

Allons faire un tour sur le site internet de ce Cabinet, ou nous trouvons des avis clients, commandés auprès d « Opinion System »…78% des clients sont satisfaits de ce syndic !
http://socagi-syndic.opinionsystem.fr/

Bravo ! Bon, on suppose que le dépôt d’avis clients est payant, alors autant que les avis soient positifs…

Regardons du coté des avis clients GOOGLE, ou nous savons par expérience que les copropriétaires mécontents se manifestent volontiers quand rien ne va…IL FAUT CLIQUER IC

Que remarque t on ? que les avis une étoile alternent avec les avis cinq étoiles… et comme nous l’avons déjà fait remarquer à un courtier en syndic, cela nous interpelle !

Le mieux est encore d’interroger directement les conseils syndicaux des copropriétés gérées par ce cabinet,  ce que nous ferons si ce cabinet a bien compris notre concept…

Parce que parallèlement à son inscription sur notre site, nous avons reçu un mail d’un gestionnaire de ce cabinet, dont le contenu est le suivant : « Je viens d'inscrire le Cabinet SOCAGI sur votre site.
En revanche, je n'ai trouvé nulle part le coût de réception des LEADS.
En attente de votre retour, »

Aie aie aie !!!
MeilleurSyndic.com n’est pas une plate forme d’appels d’offres ! Les contacts ne s’achètent pas ! Il ne suffit pas de payer pour avoir des contacts !

MeilleurSyndic.Com n’est pas Syndicompare (c’est marrant ils sont tous numéros 1…) ou encore Service Start ou je ne sais quel annuaire de syndic ou je ne sais quel courtier en syndic...

Bref, nous allons tirer tout cela au clair en appelant la personne à l’origine de l’inscription du Cabinet SOCAGI cabinet sur notre site.

Et nous vous ferons un retour.

Edit : nous avons tenté d'appeler le Cabinet SOCAGI, qui est sur répondeur et qui ne prend pas les messages....fin de l'histoire! 
Petit rappel : le Cabinet BELGRAND IMMOBILIER (ex 3L PARTNERS) est en liquidation judiciaire. 

Et comme par extraordinaire, voila que se crée dans la foulée, le Cabinet AB Syndic et Gestion, celui-ci s’installant dans les mêmes locaux que l’ancien syndic (3L PARTNERS devenu BELGRAND IMMOBILIER) sur la commune de SANNOIS.

Le Cabinet AB Syndic et Gestion vient d’envoyer aux anciennes copropriétés du Cabinet BELGRAND IMMOBILIER une proposition de contrat de syndic formulée en ces termes : « Compte tenu de la liquidation judiciaire du Cabinet BELGRAND IMMOBILIER, par jugement du Tribunal de Commerce de Paris le 11/10/2018, afin d’éviter la déshérence de la copropriété, une assemblée générale a été convoquée pour l élection d’un nouveau syndic »

On a vraiment le cœur sur la main du coté du Cabinet AB Syndic et Gestion…on pense aux pauvres copropriétaires laissés en carafe !

On convoque une Assemblée Générale en prenant soin d’être le seul Cabinet de Syndic à être inscrit à l’ordre du jour pour la reprise de la copropriété…

Sauf que si on examine la première page du contrat proposé, il manque des informations capitales …. informations relatives à la Carte Professionnelle (numéro) ainsi que celles relatives à la Garantie Financière (quel organisme ?)  et à la Responsabilité Civile Professionnelle ! (numéro de Police, qui assure? )

Comment dire ?

C’est un peu comme si vous preniez le volant sans avoir immatriculé votre véhicule, ou alors que vous rouliez sans plaques, au choix…

Un bon conseil, fuyez avant que votre copropriété ne fasse les frais de ce syndic…
 






 
 Message reçu le 8 février 2018 sur notre site MeilleurSyndic.com :

« Je suis l'ancien Président du CS de l'immeuble du 5 rue du Docteur Potain dans le 19ème.
 
Nous avons eu une AG de changement de syndic en décembre 2017 et choisi BONUS PATER FAMILIAS, Monsieur BEYO.
 
Je ne sais si cela est de votre ressort...
 
Depuis plusieurs années, au moins 3 ans nous avons eu de graves soucis de syndic.
Le cabinet BREARD a été vendu à ORLAREI puis à ORPI puis à L'AGENCE DE LA MAIRIE qui a terminé en cessation de paiement. Nous étions fort heureusement partis avant cette fin... 
 
Nous avons choisi ADVISORING IMMOBILIER qui n'est pas un bandit certes (comme l'agence de la mairie), mais d'une incompétence grave.
 
Quand est ce que ce métier de syndic, sera contrôlé efficacement afin que ces gens qui le pourrissent disparaissent définitivement du circuit? »
 
Evaluation client reçue le 4 novembre 2018 :
 
Le syndic Bonus Pater Familias a reçu une nouvelle évaluation du copropriétaire Dominique DAFFOS.

Moyenne Générale : 93.75%
Moyenne Communication : 100%
Moyenne Disponibilité : 90%
Moyenne Compétences : 85%
Moyenne Comptabilité : 100%

Commentaire :

Bon syndic qui a pris notre copropriété il y a un an, mais a été présent dès avant pour des conseils. Notre copropriété va être revue de fond en comble avec de gros travaux suite à la vente par les soins du C.S du droit à construire de 3 étages.

Très bonne prise en charge du dossier et aide depuis.

Cordialement Dominique DAFFOS Membre du C.S dont le Président est Mr PETRIARTE Patrice