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Actualités des syndics

Vous avez des questions à poser sur le relevé des indices des compteurs d’eau dans votre copropriété ?

Venez donc les rencontrer sur le Salon de la Copropriété, ils exposent tous les ans !

https://www.youtube.com/watch?v=B6IpDApYzbg

Si vous les avez ratés sur le salon, vous pouvez tenter votre chance lors des Apéros copros de « Mon Immeuble » !

https://www.youtube.com/watch?v=LsbzQISgP9o

Ok, ok on a compris, ISTA fait un travail formidable…

Sinon, sur le blog Copros Libres, on parle aussi d’ISTA, mais en des termes moins élogieux….

http://copros-libres-saint-denis.over-blog.com/2019/03/ista-et-secri-gestion-un-calcul-des-charges-d-eau-a-la-tete-du-client.html

http://copros-libres-saint-denis.over-blog.com/2019/03/appel-a-temoins-societe-ista-et-ses-abus-dans-les-charges-d-eau.html

 
Chez MeilleurSyndic.com, on connait les faux avis 5 étoiles déposés par les collaborateurs des syndics,  qui succèdent aux avis une étoile déposés par des copropriétaires mécontents, par contre on ne connaissait pas le cas du syndic titulaire de deux comptes Google My Business…

Pour quelle raison ? pour avoir plus de visibilité auprès des internautes en recherche d’un syndic ?

Pas sur que ce soit la meilleure stratégie…

Vous trouverez ci-joint les avis clients pour les deux comptes Google My Business du Cabinet Société Dynosienne de Copropriétés :

CLIQUER ICI pour le premier compte

CLIQUER LA pour le deuxième compte

 
Nous recevons ce jour un courrier de mise en demeure de la part de la Société SYNDICOMPARE, comparateur de syndic en ligne qui a une activité dont le rayonnement est national.

Voici les titres des articles incriminés ainsi que les liens internets :

S.d'un site de comparateur de syndics ! PAR ICI 

Comparateurs de syndics : ils comparent quoi au fait ? CLIQUER ICI 

SyndiCompare.com épinglé sur le site MeilleurSyndic.com ! C'EST ICI 

Et l’on reparle des courtiers en syndics… VOILA C'EST LA 
 
Quand le Cabinet SOCAGI s’inscrit sur MeilleurSyndic.com… PAR ICI

Les articles suivants ne sont pas repris dans la mise en demeure :

Courtier en Syndic SYNEVAL et SYNDICOMPARE : même combat dans les annonces publicitaires ! OULALA CLIQUER ICI 

Les sites comparatifs en ligne - attention aux arnaques ! UN DERNIER A CLIQUER 
 
https://www.ledauphine.com/france-monde/2019/03/05/des-amendes-pour-les-syndics-hors-la-loi

Les syndics tremblent !  On va leur imposer des amendes si ils ne respectent pas le contrat type avec par exemple des tarifs abusifs ou des pratiques trompeuses dans l’exécution des contrats…

Certains syndics s’assoient sur le contrat type mis en place par la loi ALUR en 2014,  sans aucune sanction en retour, alors pourquoi cela changerait il ?

Au fait, qui va infliger les amendes ? l’autorité de la concurrence ? la DGCCRF ? qui peut croire cela un seul instant cela, alors que les syndics ne sont jamais contrôlés ?

Effet d’annonce  garanti, on vous l’assure chez MeilleurSyndic !

Non, ce qu’il faut mettre en place, c’est une instance de contrôle des professionnels de l’immobilier type Conseil de l’Ordre des Syndics, avec un pouvoir de sanction dissuasif pour les comportements inappropriés,  type amendes, suspension de l’activité  de syndic pendant X mois avec ou sans sursis, radiation de la profession….

Il y a bien un Conseil de l’Ordre des Médecins, des Dentistes, des Avocats, des Architectes, des Infirmiers…. et rien du tout pour les professionnels de l’immobilier !

Ah si, le CNTGI, torpillé par la profession dès sa mise en place !

Parce qu’au final, ce n’est pas l’état daté facturé 600 euros par le syndic qui cause le plus de dommages à la copropriété, mais sa gestion courante laissant à désirer, et cela ne s’écrit pas sur un contrat !

Ce n’est pas ce copropriétaire venu témoigner ce soir sur notre site qui nous contredira :

« H Immobilier - www.h-immobilier.fr
1 rue Lavoisier - 75008
Faites ce que je dis, pas ce que je fais !

Leurs engagements :

- Ethique :
Comptes mal tenus - Impossibilité d'avoir le moindre état comparatif avec les exercices précédents
Factures pas réglées en temps et en heure de leur fait (comptes de copro dans le vert) et refacturation à la copro des frais d'huissier!

- Qualité - processus rigoureux :
Des travaux (>30K€) pas suivis, règlement du solde sans réception des travaux. Problème sur ces mêmes travaux : Aucune intervention avant plusieurs semaines, et encore parce que l'eau dégouline dans la cour et le commerce en dessous.
Pour un changement de code pour une porte d'entrée + porte d'interphone, ils vous forcent à avoir 2 bips. "Non, ce n'est pas possible d'avoir le même pour 2 portes" !!!
Pas de mise en concurrence, opacité

- Réactivité :
Des semaines, voire des mois, malgré les relances, pour qu'ils réagissent à un mail ou un appel, ou qu'ils fassent réaliser des travaux indispensables. Que ce soit Mme Jousset, la présidente, ou le pseudo-gestionnaire de l'immeuble.

Je certifie que tout ce que j'affirme est vrai et je peux en apporter les preuves. »
Visiblement, relever les indices des compteurs d’eau froide semble être une tache très compliquée pour les gestionnaires de copropriété…CLIQUER ICI pour lire l'article 

Alors, concrètement, comment fait on ?

Parlons peu, parlons bien. Parlons expérience personnelle.

Notre précédent syndic (très mauvais malheureusement) avait fait voter en Assemblée Générale le relevé des compteurs d’eau froide par télémétrie, les compteurs ayant  été posés par la Société ISTA… passons sur les relevés d’indice à zéro avec un appartement occupé par 4 personnes à temps complet, avec un syndic qui ne bouge pas,  les remarques du syndic « Vous devez avoir une fuite, il y à 4 000 m3 de consommation d’eau froide qu’on ne s’explique pas », une société ISTA faisant payer au prix fort la location des compteurs d’eau…

Changement de syndic et de politique de gestion de l’eau froide.

Rupture du contrat liant la copropriété à la société ISTA pour faute, rachat des compteurs d’eau froide, relevé des indices par le syndic (ben oui, après tout c’est son job, non ? , enfin sauf si c’est ISTA qui s’en charge…) et facturation de 150 M3 d’eau froide d’office aux copropriétaires ne transmettant pas leur index…

Voila comment depuis 5 ans la copropriété est bénéficiaire sur le poste d’eau froide !
Magique non ??

Cerise sur le gâteau, il n’y a jamais eu de fuite sur la canalisation d’eau, le précédent syndic bidouillait les chiffres transmis par ISTA ….
Avis client de Copro 93 : « Je viens de lire sur Sos arnaques que Syneval a collaboré avec le cabinet Farcot. Cabinet Farcot qui est dénoncé sur le site de l'ARC ».

Pour mémoire : http://www.sos-arnaques.info/

Egalement sur le site de l'ARC : 

https://arc-copro.fr/documentation/le-dossier-farcot-evolue-une-information-judiciaire-ete-ouverte-pour-escroquerie
 
.... on vous le dit et répète, un syndic se juge sur ses actes !

Témoignage édifiant de "Lora" :

"Nous avons de gros soucis avec notre syndic le Cabinet PROXIGES.

Nous avons un nouveau gestionnaire qui ne réponds ni a nos mails ni a nos appels. Le directeur de même! Nous avons demandé un rendez-vous afin de vérifier les comptes.
Sans réponse nous nous sommes déplacé sur place et on nous a répondu que le comptable qui gérait notre compte ne faisait plus partie du cabinet et que personne n'avait reprit notre dossier.

Nos prestataires de services ne sont pas payés depuis des mois et nous continuons de payer de nos charges. de nombreux points devaient être mis a jour depuis notre dernier AG mais rien a été fait."
Chez MeilleurSyndic.com, nous savons bien que s’entourer de prestataires de qualité pour les travaux rendus nécessaires sur la copropriété, est aussi important que trouver un bon syndic.

Nous y avions pensé en 2010, au moment de créer le site MeilleurSyndic.com.

Nous en sommes arrivés à la conclusion qu’un syndic de qualité doit s’entourer de prestataires de qualité, tout simplement.
Une anecdote d’un copropriétaire : « Pour juger un syndic, je lui demande le nom de ses fournisseurs, et je les appelle ! »
Si le fournisseur est payé en temps et en heure, c’est déjà bon signe.

Les syndics qui n’ont pas le temps de sélectionner les prestataires ou de remettre les contrats de la copropriété en concurrence ne méritent pas votre confiance. Ils ne font pas leur métier tout simplement.

Passons sur les sites qui prétendent décharger les syndics ou les copropriétaires de cette obligation, XXXXXXX en vue !

Si malgré tout les copropriétaires veulent chercher par eux-mêmes des prestataires, cela peut arriver, il y a un seul site qui retienne notre attention : https://www.batiref.fr/
Nous avons rencontré son fondateur, son discours nous a paru sincère.

Accès direct aux coordonnées des prestataires, avis clients… ce site ressemble dans son concept et sa philosophie  au site MeilleurSyndic.com.

De la transparence, toujours plus de transparence.

C’est la seule chose dont les copropriétaires ont besoin ! 
 
Souvenez vous, le Cabinet DAUCHEZ on en parlait ici :

https://meilleursyndic.com/actualites-des-syndics/droit-de-reponse-d-un-coproprietaire-au-droit-de-reponse-du-cabinet-dauchez

Pour résumer, le Cabinet DAUCHEZ aurait mieux fait de faire profil bas…

Parce qu’aujourd’hui, l’ARC met en ligne un bel ABUS ! 

https://arc-copro.fr/documentation/abus-ndeg4466-le-cabinet-dauchez-reecrit-le-contrat-type-reglementaire-bien-evidemment

Et MeilleurSyndic.com continuera de publier tous les témoignages sans exception, à partir de moment ou ils ne sont pas diffamatoires…
 
Un copropriétaire a crée un site sur mesure pour ce Cabinet !

Allez, on vous donne le nom : https://jeboycotte-oralia-gurtner.com/ (cliquer sur la page d'accueil du site, ne pas tenir compte de l'erreur 404)

Faites circuler, vous y trouverez pleins d’informations pertinentes sur les pratiques de ce Cabinet.

Cerise sur le gateau, on vous donne le lien pour aller voir les avis Google sur ce Cabinet, qui rappelons le, a été recommandé par un courtier en syndic… IL FAUT CLIQUER ICI