Menu Espace Membre

Actualités des syndics

"Evaluation syndic Victor Pierre , au 9 août 2018  par le conseil syndical 
 
En 2015 nous signons un contrat avec le syndic Victor Pierre représenté par son gérant-gestionnaire.
Quelques problèmes mais on nous dit que du personnel va être embauché et que la société est en « rodage »   
Et sans prévenir, ce gérant-gestionnaire a quitté l’entreprise, nous nous sommes retrouvés sans interlocuteur.
Un autre gérant a pris le relais,  pendant un mois et surprise, le premier gérant-gestionnaire est revenu avec plein de promesses…...non tenues.  

De plus on  supprime de l’extranet  le relevé des dépenses ce qui fait que le CS ne  peut plus rien suivre …. On doit relancer les demandes d’intervention… les fournisseurs ne sont pas payés dans les délais …. Une nouvelle assistante  est embauchée, qui apporte provisoirement un petit plus.
Puis de nouveau nous apprenons que ce gérant-gestionnaire est  reparti !!!  
Enfin fin décembre 2017 alors que nous étions sur le point d’envoyer le recommandé de résiliation, on apprend que la société vient  d’être rachetée  par des personnes « du métier »et un gestionnaire salarié prend contact avec nous.
Personne sérieuse qui avait un très bon contact et un bon suivi 
Hélas cette personne qui avait su renouer des relations de confiance   est absente  (et restera peut être absente)  pour raisons de santé ….L’assistante est partie, comme l’avait fait au préalable l’aidecomptable  qui semblait mieux travailler que la personne en titre. 

En dehors du fait que les dépenses ne sont plus en ligne, nous devons réclamer à plusieurs reprises  les rapprochements bancaires et les copropriétaires débiteurs ne sont plus relancés.
Certains  fournisseurs sont règlés avec 6 mois de retard d’autre sont payés cash pour une somme supérieure au devis accepté sans accord écrit. 
La comptable n’a pas semblé comprendre avant 2018 la différence entre fonds travaux loi alur et «  réserves spéciales» et Il y a des erreurs dans les saisies informatiques. 

Nous avons demandé  fin juillet des résiliations de contrat contre signature de nouveaux contrats mais à ce jour aucune réponse à nos courriers, on ne sait pas si c’est fait ? si les mails sont bien reçus ? aucune copie de courrier ou de contrat !. 

Ce syndic ne semble pas savoir comment on accuse réception des messages… 

Le conseil syndical ne peut vraiment plus travailler dans ces conditions, nous le regrettons car  un comptable sérieux  et une bonne assistante,  permettraient à ces nouveaux dirigeants de se faire une réputation"
Pour une fois, nous ne parlons pas de syndics... 

"Je suis une victime des méthodes et du manque de sérieux du cabinet d'architecte DPLG Omar MAZAGRANI ! Le cabinet de l'architecte Omar MAZAGRANI est situé au 9 rue Marx Dormoy - 75018 PARIS.

Et voici son site Internet : http://omar-mazagrani-architecte-dplg.over-blog.com/

Cela fait presque plus d’un an et demi que j'ai demandé à l'architecte de réaliser mon projet d'extension de mon pavillon. J'ai payé 2100 euros d'honoraires et le cabinet d'architecte Omar MAZAGRANI a établi un plan d'agrandissement.

Problème : ce plan a été refusé par le service urbanisme de la Mairie d'Aubervilliers car l'architecte n'avait pas respecté le PLU. Je suis revenu auprès de l'architecte à plusieurs reprises pour qu'il modifie les erreurs commises. Des mois se sont écoulés sans réponse de sa part ! L'architecte n'était jamais disponible pour me répondre. 

Il aura fallu que je saisisse le médiateur des architectes, pour que l'architecte daigne me répondre. Il s'avère que le médiateur ne peut rien faire vu que l'architecte a refusé la médiation. L'architecte ne veut rien savoir, donc je me retrouve et ce depuis 2017 sans rien.

Depuis l'intervention du médiateur, l'architecte m'a adressé le 20 février 2018 par mail une 3D (après relance de ma part). Mais je suis saturée de ses plans qu'il fait et qu'il m'envoie quand bon lui semble. D'autre part, c'est un plan d'agrandissement que j'avais demandé, et non pas de surélevation. Si j'ai fais appel à un professionnel c'est pour que mon projet aboutisse lors du dépot à l'urbanisme (donc à savoir respecter le PLU, et les demandes des clients).

Comme la prestation initiale que j'avais demandé à l'architecte n'a jamais pu avoir lieu (puisque retoquée par le service urbanisme), alors j'ai demandé à l'architecte depuis 2018 de me rembourser les honoraires car cela dure depuis plus d'un an. Car il ne m'a rien fait et ce depuis le refus de la mairie, quand j'ai essayé de l'avoir au téléphone, il ne me répondait pas et à chaque fois, il trouvait toujours des excuses pour ne pas me répondre (déplacement à l'étranger, maman malade ...).

A ce jour, l'architecte ne répond pas à ma demande, et je suis dans l'attente de ce remboursement afin que je puisse faire enfin mon extention de 40 mètres. 

Et pire que ça, quand j'envoie un courrier recommandé à l'architecte, le courrier me revient. L'architecte n'est même pas capable d'aller chercher un courrier recommandé avec accusé de réception. Ce qui traduit bien un grand manque de sérieux et de professionnalisme du côté de son cabinet d'architecte !

Franchement, je me pose les question suivantes sur ce cabinet d'architecte :

- Impossible de connaitre les horaires d'ouverture et de fermeture de son cabinet.

- Impossible de connaitre les dates d'ouverture et de fermeture de son cabinet.

- Ce cabinet est-il en vacances prolongé ? 

- On fait comment pour rencontrer l'architecte si lui-même ne prend pas la peine d'aller retirer un courrier recommandé ? C'est un architecte en ligne ? C'est un architecte virtuel ?

J'aimerais bien savoir ce qu'en pense le service juridique de l'ordre des architectes.

Comme cet architecte refuse de me rembourser, c'est un vrai sketch, on se croirait chez Julien Courbet à la radio (les garagistes ou les plombiers qui refusent de rembourser les clients en cas de grosses erreurs)."
D’un coté , « Marie Line » et « Jean Baptiste Palla » qui apportent leur témoignage sur la gestion de leur copropriété par le syndic SPECIAL IMMO, gratifiant le syndic d’une note d’une étoile, de l’autre coté, « Jean-claude Beaucousin », qui apporte son soutien au syndic  et au courtier en syndic SYNEVAL, et qui gratifie le syndic d’une note de cinq étoiles.

CLIQUER ICI pour lire les avis clients.

On fait donc le grand écart entre les avis GOOGLE pour une même copropriété…
Ce soir, nous allons faire un tour du coté des sites qui proposent des avis clients.

Bon, ils sont peu nombreux, on connait le site MeilleurSyndic.com qui propose aux copropriétaires d’évaluer leur syndic, s’il fait partie des syndics sélectionnés par MeilleurSyndic.Com.

Intéressons nous au site Immadvisor, et allons sur la page d’accueil du site : https://www.immodvisor.com/

Que remarque t on ?  à la rubrique « Découvrez les derniers avis déposés », ne figurent que des avis 4 ou 5 étoiles ! Avec des commentaires élogieux : RAS, experts, très bon professionnalisme…. »

Tiens, cherchons des avis clients sur les agences FONCIA : https://www.immodvisor.com/recherche?activity=&name=foncia&city=

Forcément, ca interpelle. Dans le bon sens hein ! 

Alors, chez MeilleurSyndic, on aime bien creuser, et aller du coté du compte Facebook d’Immadvisor, par exemple, voir ce que pensent les internautes....on entend un son de cloche bien différent !

Il n'y à qu'a voir les derniers avis déposés ces trois derniers mois : https://www.facebook.com/pg/Immodvisor/reviews/?ref=page_internal


Bref, on en apprend beaucoup en lisant les commentaires déposés par les internautes sur le compte Facebook d’Immadvisor ...


 
Il arrive plus souvent qu'on ne le croie que des copropriétés soient verrouillées par quelques membres influents du Conseil Syndical, ces membres privilégiant leurs intérêts personnels.

Certains cabinets de syndics, dont l’intérêt est de se faire réélire à chaque renouvellement de mandat , n'ont plus qu'à être en de bons termes avec ces personnalités influentes, quitte à prendre des décisions contraires à l’intérêt général de la copropriété.

Exemple avec le témoignage de Marchal, arrivé ce soir sur notre site : 
"Cabinet Le manoir à Courbevoie (Morvan et Quinet) : A fuir !

Si vous avez la possibilité d'éviter ce syndic, n'hésitez pas !
Factures sans justificatif, répartition des charges fantaisiste...

La gestion de mon immeuble ressemble à une gestion XXXXX.

Connivences XXXXX entre une personne du conseil syndical qui XXXX la copropriété et le syndic qui le soutient.

Ils XXXXX les copropriétaires et profitent de leur méconnaissance en matière juridique et immobilière.

Procédure judiciaire en cours."

On pourrait aussi parler des marchands de sommeil, qui détiennent parfois de nombreux tantièmes dans des copropriétés, et qui ne sont jamais poursuivis même si leurs charges restent impayées, le syndic tenant à conserver le vote en leur faveur lors de l'assemblée générale des copropriétaires.

Le blog copros-libres dénonce ces pratiques régulièrement sur son blog, le département 93 étant si l'on peut dire pionnier en la matière : CLIQUER ICI 
Sur le site de l’ARC, on apprend que les griefs retenus à l’encontre du Cabinet FARCOT sont entre autres : escroquerie, abus de confiance, recel et blanchiment de ces deux premiers délits, organisation frauduleuse d’insolvabilité, abus de biens sociaux.

Rien que ca ! N’en jetez plus

La suite est ici :
https://arc-copro.fr/documentation/le-dossier-farcot-evolue-une-information-judiciaire-ete-ouverte-pour-escroquerie

On apprend dans cet article que d’autres personnes seraient concernées : « Parmi les infractions relevées figurent le recel et le blanchiment d’escroquerie, à priori, par d’autres personnes que Mr FARCOT, représentant légal de FARCOT ADB lors de la survenance de ces faits, qui seraient aussi mises en cause. »

Pour les autres protagonistes de l’affaire Farcot, faut il chercher de ce coté la ? http://www.sos-arnaques.com/
Audience en référé prévue le 5 octobre 2018 à 10 h 30 ! 

Chers copropriétaires, nous préparons notre défense, et vous souhaitons un bel été ensoleillé! 

L'equipe MeilleurSyndic.com  
Si le CNTGI n'a aucun pouvoir de sanction envers les syndics indélicats, des comportements comme celui décrit en suivant continueront d'alimenter les pages "Actualités des syndics" de notre site.... 

"Au détour d'une recherche sur notre ancien syndic de promotion (Advisoring Immobilier), je tombe sur votre page https://www.meilleursyndic.com/actualites-des-syndics/quand-le-cabinet-advisoring-immobilier-s-inscrit-sur-meilleursyndic-com

J'abonde dans le sens de votre décision. Refusez d'inscrire les syndic XXXXX de leur espèce. Ces gens sont au mieux XXXXX , au pire des XXXXX (ex dans notre cas: contrat d'assurance facturé sans trace du contrat en question)

(Advisoring Immobilier a été notre syndic de promotion entre Mai 2014 et Octobre 2015)"
 
Nous constatons ce soir, que le site MeilleurSyndic.com a reçu 4 évaluations élogieuses par des copropriétaires, évaluations mentionnant le nom du copropriétaire ainsi que le nom du syndic évalué, faisant partie des syndics sélectionnés par MeilleurSyndic.com.

Voici les évaluations en question :

Le syndic Cabinet CDSA a reçu une nouvelle évaluation du copropriétaire STEPHANE MARCET.

Moyenne Générale : 100%
Moyenne Communication : 100%
Moyenne Disponibilité : 100%
Moyenne Compétences : 100%
Moyenne Comptabilité : 100%

Commentaire :
Après des années compliquées avec notre précédent Syndic, tout est revenu à la normale en seulement quelques mois grâce à CDSA. Notre contact est à l'écoute, disponible, réactif et toujours de très bon conseil. Nous recommandons vivement ce Syndic qui gère principalement de petites copropriétés et assure un service personnalisé et efficace !
----------------------------------
Le syndic ASA Gestion Immobiliere a reçu une nouvelle évaluation du copropriétaire Julie Horville.

Moyenne Générale : 90.5%
Moyenne Communication : 100%
Moyenne Disponibilité : 90%
Moyenne Compétences : 95%
Moyenne Comptabilité : 77%

Commentaire :
Syndic efficace, réactif. Nous sommes très satisfaits.
------------------------------
Le syndic Cabinet Citeau a reçu une nouvelle évaluation du copropriétaire JEAN-FREDERIC HARVEY.

Moyenne Générale : 95%
Moyenne Communication : 100%
Moyenne Disponibilité : 90%
Moyenne Compétences : 90%
Moyenne Comptabilité : 100%

Commentaire :
Impeccable !
----------------------------------
Le syndic Cabinet Lemarchand A & A a reçu une nouvelle évaluation du copropriétaire Jean Paul Martins.

Moyenne Générale : 97.5%
Moyenne Communication : 100%
Moyenne Disponibilité : 90%
Moyenne Compétences : 100%
Moyenne Comptabilité : 100%

Commentaire :
RAS

"Une évaluation client indiquant le nom du syndic évalué ainsi que le nom du copropriétaire porte un préjudice certain à notre société. Si de telles pratiques perduraient, nous nous verrons dans l’obligation de faire cesser ce trouble par voie judiciaire."

Tout ceci est à prendre bien évidemment au second degré…

Ce qu’il faut en retenir ? Ca ne coute pas plus cher d’être transparent, chez MeilleurSyndic.com, on sait ce que veulent dire les mots « Valeurs éthiques ».

A bon entendeur…
 
Encore un syndic à éviter absolument : Fiducia Gestion - 75009 PARIS.

A leur prise de fonction, il a fallu plus de 2 mois, de nombreux aller-retour de corrections (à chaque correction du document il fallait tout relire puisque, même pour les points validés, ils faisaient des changements sur tout le document entre 2 versions donc des erreurs supplémentaires et du travail supplémentaire important pour essayer d'avancer) et 1 réunion complémentaire pour obtenir ... enfin ... le compte-rendu de l'AG.

Depuis le départ, ce syndic a pris fait et cause pour la partie majoritaire des copropriétaires aux dépends des autres ... Résultat : quand on fait une demande, si on n'est pas dans la partie majoritaire, on n'a pas de réponse malgré des relances et même en faisant des recommandés, il faut 4 à 5 mois pour obtenir un document qui prend 30mn à faire et qu'on est en droit de demander alors qu'une simple demande de la partie majoritaire est prise en compte, confirmée voire même actée dans la majorité des cas sans aucune consultation des autres copropriétaires.

Ce syndic n'a aucun respect pour les copropriétaires et malgré des travaux votés à l'unanimité en AG, il est très difficile de les faire faire dans des délais acceptables et s'ils sont faits, il vaut mieux les contrôler parce que ce n'est pas le syndic qui viendra valider les travaux.

D'autre part, ils convoquent les membres du Conseil Syndical le vendredi à 17h pour faire une réunion le lundi suivant à 18h (soit 24h ouvrés de délai pour se préparer) sans explication et sans ordre du jour et ce 4 fois de suite alors qu'on demandait un délai raisonnable et un ordre du jour clair et, quand on fait de même (laisser 3 jours ouvrés entre la demande et l'intervention) pour contrôler les comptes, on nous fait le reproche de ne pas laisser assez de temps au syndic pour s'organiser ... si je comprends bien la vision de ce syndic : on est au service du Syndic mais pas l'inverse alors que je pensais que c'était la copropriété qui était le Client donc en droit d'exiger un minimum de chose.

C'est une vraie calamité d'essayer de travailler avec ce syndic et, bien entendu, j'ai les copies des mails et des recommandés pour prouver mes affirmations.

J'avais publié en début d'année un commentaire négatif sur meilleursyndic.com qui, à ma demande, a été enlevé pour laisser, après un entretien très clair (attendus et objectifs), une chance au syndic de prouver qu'il serait désormais pro et respectueux mais, même pas 10 jours après, on est revenu au point de départ : "une demande" = "pas de réponse à la question" puis "une relance 8 jours après la demande" = "promesse de réponse dans la journée" ce qui bien entendu n'est pas arrivé donc je renouvelle fortement et définitivement mon avis :

Eviter à tout prix Fiducia Gestion : ils ne sont ni professionnels ni respectueux des engagements ni respectueux des copropriétaires malheureusement surtout que c'est quand même leur métier ... ils ont manifestement oublié qui est au service de qui et quel est leur métier.

Derniers faits pour conclure cette mise en garde, notre dernière AG s'est tenue mi-juin au lieu de fin mars ce qui, comme "par hasard" ne laisse que juillet/août pour contester les votes en AG (autant dire que c'est mission impossible pour y arriver et, de fait, ça aide bien la majorité qui abuse de sa position comme toujours), on n'a pas toutes les infos mais on nous fait voter les points sans justifications, le syndic fait voter son augmentation de 2,5% alors que l'inflation n'est que 1% et fait ajouter 3% sur tous les travaux (belles augmentations compte tenu du "travail" réalisé mais, là encore, la majorité est très satisfaite donc favorable à ce très beau cadeau) et, pour finir, la relecture du compte-rendu doit se faire IMMEDIATEMENT sur place ce qui garantit des "petits" oublis et des "petites" omissions qui auraient été défavorables à la majorité ...

En résumé, ça a été une nouvelle étape qui prouve que ce Syndic ne fonctionne pour son profit et son intérêt et non pour le bien et l'équilibre au sein de la copropriété.

Merci à meilleursyndic.com pour avoir accepté la suppression que j'ai demandé et que je regrette puisque je me retrouve obligé de publier un nouveau commentaire négatif contre Fiducia Gestion.

Dernière remarque : la société Laurent MAJOU Gestion est gérée par les mêmes personnes que ce très mauvais syndic qu'est Fiducia Gestion.