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Actualités des syndics

Il arrive plus souvent qu'on ne le croie que des copropriétés soient verrouillées par quelques membres influents du Conseil Syndical, ces membres privilégiant leurs intérêts personnels.

Certains cabinets de syndics, dont l’intérêt est de se faire réélire à chaque renouvellement de mandat , n'ont plus qu'à être en de bons termes avec ces personnalités influentes, quitte à prendre des décisions contraires à l’intérêt général de la copropriété.

Exemple avec le témoignage de Marchal, arrivé ce soir sur notre site : 
"Cabinet Le manoir à Courbevoie (Morvan et Quinet) : A fuir !

Si vous avez la possibilité d'éviter ce syndic, n'hésitez pas !
Factures sans justificatif, répartition des charges fantaisiste...

La gestion de mon immeuble ressemble à une gestion XXXXX.

Connivences XXXXX entre une personne du conseil syndical qui XXXX la copropriété et le syndic qui le soutient.

Ils XXXXX les copropriétaires et profitent de leur méconnaissance en matière juridique et immobilière.

Procédure judiciaire en cours."

On pourrait aussi parler des marchands de sommeil, qui détiennent parfois de nombreux tantièmes dans des copropriétés, et qui ne sont jamais poursuivis même si leurs charges restent impayées, le syndic tenant à conserver le vote en leur faveur lors de l'assemblée générale des copropriétaires.

Le blog copros-libres dénonce ces pratiques régulièrement sur son blog, le département 93 étant si l'on peut dire pionnier en la matière : CLIQUER ICI 
Sur le site de l’ARC, on apprend que les griefs retenus à l’encontre du Cabinet FARCOT sont entre autres : escroquerie, abus de confiance, recel et blanchiment de ces deux premiers délits, organisation frauduleuse d’insolvabilité, abus de biens sociaux.

Rien que ca ! N’en jetez plus

La suite est ici :
https://arc-copro.fr/documentation/le-dossier-farcot-evolue-une-information-judiciaire-ete-ouverte-pour-escroquerie

On apprend dans cet article que d’autres personnes seraient concernées : « Parmi les infractions relevées figurent le recel et le blanchiment d’escroquerie, à priori, par d’autres personnes que Mr FARCOT, représentant légal de FARCOT ADB lors de la survenance de ces faits, qui seraient aussi mises en cause. »

Pour les autres protagonistes de l’affaire Farcot, faut il chercher de ce coté la ? http://www.sos-arnaques.com/
Audience en référé prévue le 5 octobre 2018 à 10 h 30 ! 

Chers copropriétaires, nous préparons notre défense, et vous souhaitons un bel été ensoleillé! 

L'equipe MeilleurSyndic.com  
Si le CNTGI n'a aucun pouvoir de sanction envers les syndics indélicats, des comportements comme celui décrit en suivant continueront d'alimenter les pages "Actualités des syndics" de notre site.... 

"Au détour d'une recherche sur notre ancien syndic de promotion (Advisoring Immobilier), je tombe sur votre page https://www.meilleursyndic.com/actualites-des-syndics/quand-le-cabinet-advisoring-immobilier-s-inscrit-sur-meilleursyndic-com

J'abonde dans le sens de votre décision. Refusez d'inscrire les syndic XXXXX de leur espèce. Ces gens sont au mieux XXXXX , au pire des XXXXX (ex dans notre cas: contrat d'assurance facturé sans trace du contrat en question)

(Advisoring Immobilier a été notre syndic de promotion entre Mai 2014 et Octobre 2015)"
 
Nous constatons ce soir, que le site MeilleurSyndic.com a reçu 4 évaluations élogieuses par des copropriétaires, évaluations mentionnant le nom du copropriétaire ainsi que le nom du syndic évalué, faisant partie des syndics sélectionnés par MeilleurSyndic.com.

Voici les évaluations en question :

Le syndic Cabinet CDSA a reçu une nouvelle évaluation du copropriétaire STEPHANE MARCET.

Moyenne Générale : 100%
Moyenne Communication : 100%
Moyenne Disponibilité : 100%
Moyenne Compétences : 100%
Moyenne Comptabilité : 100%

Commentaire :
Après des années compliquées avec notre précédent Syndic, tout est revenu à la normale en seulement quelques mois grâce à CDSA. Notre contact est à l'écoute, disponible, réactif et toujours de très bon conseil. Nous recommandons vivement ce Syndic qui gère principalement de petites copropriétés et assure un service personnalisé et efficace !
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Le syndic ASA Gestion Immobiliere a reçu une nouvelle évaluation du copropriétaire Julie Horville.

Moyenne Générale : 90.5%
Moyenne Communication : 100%
Moyenne Disponibilité : 90%
Moyenne Compétences : 95%
Moyenne Comptabilité : 77%

Commentaire :
Syndic efficace, réactif. Nous sommes très satisfaits.
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Le syndic Cabinet Citeau a reçu une nouvelle évaluation du copropriétaire JEAN-FREDERIC HARVEY.

Moyenne Générale : 95%
Moyenne Communication : 100%
Moyenne Disponibilité : 90%
Moyenne Compétences : 90%
Moyenne Comptabilité : 100%

Commentaire :
Impeccable !
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Le syndic Cabinet Lemarchand A & A a reçu une nouvelle évaluation du copropriétaire Jean Paul Martins.

Moyenne Générale : 97.5%
Moyenne Communication : 100%
Moyenne Disponibilité : 90%
Moyenne Compétences : 100%
Moyenne Comptabilité : 100%

Commentaire :
RAS

"Une évaluation client indiquant le nom du syndic évalué ainsi que le nom du copropriétaire porte un préjudice certain à notre société. Si de telles pratiques perduraient, nous nous verrons dans l’obligation de faire cesser ce trouble par voie judiciaire."

Tout ceci est à prendre bien évidemment au second degré…

Ce qu’il faut en retenir ? Ca ne coute pas plus cher d’être transparent, chez MeilleurSyndic.com, on sait ce que veulent dire les mots « Valeurs éthiques ».

A bon entendeur…
 
Encore un syndic à éviter absolument : Fiducia Gestion - 75009 PARIS.

A leur prise de fonction, il a fallu plus de 2 mois, de nombreux aller-retour de corrections (à chaque correction du document il fallait tout relire puisque, même pour les points validés, ils faisaient des changements sur tout le document entre 2 versions donc des erreurs supplémentaires et du travail supplémentaire important pour essayer d'avancer) et 1 réunion complémentaire pour obtenir ... enfin ... le compte-rendu de l'AG.

Depuis le départ, ce syndic a pris fait et cause pour la partie majoritaire des copropriétaires aux dépends des autres ... Résultat : quand on fait une demande, si on n'est pas dans la partie majoritaire, on n'a pas de réponse malgré des relances et même en faisant des recommandés, il faut 4 à 5 mois pour obtenir un document qui prend 30mn à faire et qu'on est en droit de demander alors qu'une simple demande de la partie majoritaire est prise en compte, confirmée voire même actée dans la majorité des cas sans aucune consultation des autres copropriétaires.

Ce syndic n'a aucun respect pour les copropriétaires et malgré des travaux votés à l'unanimité en AG, il est très difficile de les faire faire dans des délais acceptables et s'ils sont faits, il vaut mieux les contrôler parce que ce n'est pas le syndic qui viendra valider les travaux.

D'autre part, ils convoquent les membres du Conseil Syndical le vendredi à 17h pour faire une réunion le lundi suivant à 18h (soit 24h ouvrés de délai pour se préparer) sans explication et sans ordre du jour et ce 4 fois de suite alors qu'on demandait un délai raisonnable et un ordre du jour clair et, quand on fait de même (laisser 3 jours ouvrés entre la demande et l'intervention) pour contrôler les comptes, on nous fait le reproche de ne pas laisser assez de temps au syndic pour s'organiser ... si je comprends bien la vision de ce syndic : on est au service du Syndic mais pas l'inverse alors que je pensais que c'était la copropriété qui était le Client donc en droit d'exiger un minimum de chose.

C'est une vraie calamité d'essayer de travailler avec ce syndic et, bien entendu, j'ai les copies des mails et des recommandés pour prouver mes affirmations.

J'avais publié en début d'année un commentaire négatif sur meilleursyndic.com qui, à ma demande, a été enlevé pour laisser, après un entretien très clair (attendus et objectifs), une chance au syndic de prouver qu'il serait désormais pro et respectueux mais, même pas 10 jours après, on est revenu au point de départ : "une demande" = "pas de réponse à la question" puis "une relance 8 jours après la demande" = "promesse de réponse dans la journée" ce qui bien entendu n'est pas arrivé donc je renouvelle fortement et définitivement mon avis :

Eviter à tout prix Fiducia Gestion : ils ne sont ni professionnels ni respectueux des engagements ni respectueux des copropriétaires malheureusement surtout que c'est quand même leur métier ... ils ont manifestement oublié qui est au service de qui et quel est leur métier.

Derniers faits pour conclure cette mise en garde, notre dernière AG s'est tenue mi-juin au lieu de fin mars ce qui, comme "par hasard" ne laisse que juillet/août pour contester les votes en AG (autant dire que c'est mission impossible pour y arriver et, de fait, ça aide bien la majorité qui abuse de sa position comme toujours), on n'a pas toutes les infos mais on nous fait voter les points sans justifications, le syndic fait voter son augmentation de 2,5% alors que l'inflation n'est que 1% et fait ajouter 3% sur tous les travaux (belles augmentations compte tenu du "travail" réalisé mais, là encore, la majorité est très satisfaite donc favorable à ce très beau cadeau) et, pour finir, la relecture du compte-rendu doit se faire IMMEDIATEMENT sur place ce qui garantit des "petits" oublis et des "petites" omissions qui auraient été défavorables à la majorité ...

En résumé, ça a été une nouvelle étape qui prouve que ce Syndic ne fonctionne pour son profit et son intérêt et non pour le bien et l'équilibre au sein de la copropriété.

Merci à meilleursyndic.com pour avoir accepté la suppression que j'ai demandé et que je regrette puisque je me retrouve obligé de publier un nouveau commentaire négatif contre Fiducia Gestion.

Dernière remarque : la société Laurent MAJOU Gestion est gérée par les mêmes personnes que ce très mauvais syndic qu'est Fiducia Gestion.
Chez MeilleurSyndic.com, on suit avec intérêt les avis clients  GOOGLE  postés par les copropriétaires concernant le courtier en syndic SYNEVAL, il faut CLIQUER ICI

Dans son droit de réponse en date du 30 Avril 2018 relatif à notre article « Courtier en syndic SYNEVAL : des avis clients troublants », son Directeur Général, Monsieur Rachid LAARAJ, indique que  « …ces avis sont véridiques …. ». 

Alors, que doit on penser des avis clients négatifs postés sur GOOGLE sur le courtier en syndic  SYNEVAL et en particulier celui de Marie Line sur le syndic SPECIAL IMMO à CAGNES SUR MER, mis en place dans sa copropriété par SYNEVAL en 2014 ?

L’équipe SYNEVAL y répond, et contredit point par point les arguments avancés par cette copropriétaire.

Et ce ne sont pas des divergences d’appréciation, on parle de faits précis tels que l’ouverture ou non d’un compte bancaire séparé pour la copropriété dès 2014.

La réponse du copropriétaire incriminé aux arguments de l’équipe SYNEVAL ?  « « …cette réponse ne répond absolument pas à ce que je dénonce et même des affirmations qui ne manquent pas d’air …. ».

Qui a tort, qui a raison ?

On ne peut que s’étonner chez MeilleurSyndic .com que le syndic mis en cause ne daigne même pas répondre, et que ce soit le courtier en syndic SYNEVAL qui soit obligé de le défendre …

Nous laissons le soin à l’équipe SYNEVAL de nous communiquer toutes les pièces justificatives contredisant le témoignage déposé sur GOOGLE par Marie Line.


Droit de réponse en date du 5 juilllet 2018 du Cabinet SPECIAL IMMO, representé par Madame Fanny VISBECQ et Madame Aurélie TAILLADE 



 
Voici le message déposé aujourd’hui sur notre site MeilleurSyndic.com, par une copropriétaire en recherche d’un syndic de qualité :

« La copropriété est composée de 2 immeubles séparée par une cour occupé principalement par des locataires. Une mauvaise gestion (Tagérim et aujourd'hui Foncia) a fortement dégradé l'immeuble. »

Chez MeilleurSyndic .com, nous sommes toujours surpris par le peu d’intérêt que manifestent les copropriétaires pour leur patrimoine.

Les agents immobiliers et autres promoteurs vous vendent sur du papier un placement attractif, avec un rendement intéressant, mais ils occultent bien souvent de vous parler des  charges de copropriété et de la gestion de l’immeuble par le syndic.

Voila comment des syndics de complaisance, mis en place par les promoteurs sur des immeubles neufs font leur beurre sur le dos des copropriétaires, bailleurs la plupart du temps, et qui bien souvent ne ne se déplacent même pas à l’Assemblée Générale de leur copropriété.

Chez Foncia, on met même en place ses propres prestataires dans les immeubles, histoire de rentabiliser un peu plus l’immeuble ! CLIQUER ICI 

Un syndic incompétent peut ruiner votre placement immobilier, avec un bâti qui se dégrade du fait de l’inaction du syndic, un appartement devenu invendable à cause des charges de copropriété trop élevées, ou des procédures en cours (impayés, sinistres en cours non traités, litiges avec le syndic… )

Alors, prenez les choses en main, chers copropriétaires, et quand votre syndic n’est pas à la hauteur de vos attentes, mettez le en concurrence !

Pour vous aider à trouver la perle rare, c’est uniquement sur MeilleurSyndic.com : https://www.meilleursyndic.com/connexion-creer-nouveau-compte
Puisque dans quelques jours ce sont les soldes, sur le blog copros-libres, c'est trois abus sur trois syndics différents dans la même journée ! 

On commence par le Cabinet COFEGI Gestion situé sur la commune de CHARENTON-LE-PONT : CLIQUER ICI

Vient ensuite le tour du Cabinet OUSTAL Gestion, 75015 PARIS : C'EST ICI 

Et enfin le Cabinet VIGIE SYNDIC, 75019 PARIS : C'EST PAR LA 

Au final, quels sont les sites internets qui dénoncent les abus des syndics ? il y a l'ARC et ses abus quotidiens, il y a MeilleurSyndic.com et sa rubrique "Liste noire des Syndics" et il y a le blog "Copros-libres".

Tous les autres sites? Surtout ne pas se froisser avec d'éventuels futurs clients... 

On connait même chez MeilleurSyndic.com un courtier en syndic qui défend le syndic XXXXXX  FARCOT ! si si ….
Comme nous sommes à quelques jours du début de la Coupe du Monde en Russie,  nous encourageons le Cabinet SYNDIXIS à se reprendre.

En effet, la copropriétaire ayant déposé une demande sur notre site aujourd’hui, nous indique que l’équipe du Cabinet est en train de se faire la malle !

Nous savons déjà qu’une gestionnaire de copropriété est partie dans un autre cabinet de syndic.

Aucun membre du Cabinet pour assister la copropriétaire dans le contrôle des comptes …plus inquiétant, le contrat du syndic se terminant le 30 juin, la convocation pour l’assemblée générale ordinaire de sa copropriété n’est toujours pas partie….

Et cette copropriétaire de regretter la gestion du syndic précédent, le Cabinet ADB Consulting représenté par Monsieur Olivier SABIN ! Oui, oui, elle était très satisfaite de la gestion de sa copropriété par le  Cabinet ADB Consulting et tenait à le faire savoir. C’est chose faite.

Alors, le Cabinet SYNDEXIS, si on mettait en pratique les belles promesses vantées sur le site internet ?  https://www.syndixis.fr/valeurs/

 Chez MeilleurSyndic.com, on vous le répétera toujours : ne vous fiez pas aux belles promesses des syndics, interrogez les copropriétaires habitants, ce sont eux qui vivent dans l’immeuble au quotidien et qui sauront vous dire si leur syndic est à la hauteur !

Bienvenue Chez MeilleurSyndic.Com.