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Actualités des syndics

Encore un syndic à éviter absolument : Fiducia Gestion - 75009 PARIS.

A leur prise de fonction, il a fallu plus de 2 mois, de nombreux aller-retour de corrections (à chaque correction du document il fallait tout relire puisque, même pour les points validés, ils faisaient des changements sur tout le document entre 2 versions donc des erreurs supplémentaires et du travail supplémentaire important pour essayer d'avancer) et 1 réunion complémentaire pour obtenir ... enfin ... le compte-rendu de l'AG.

Depuis le départ, ce syndic a pris fait et cause pour la partie majoritaire des copropriétaires aux dépends des autres ... Résultat : quand on fait une demande, si on n'est pas dans la partie majoritaire, on n'a pas de réponse malgré des relances et même en faisant des recommandés, il faut 4 à 5 mois pour obtenir un document qui prend 30mn à faire et qu'on est en droit de demander alors qu'une simple demande de la partie majoritaire est prise en compte, confirmée voire même actée dans la majorité des cas sans aucune consultation des autres copropriétaires.

Ce syndic n'a aucun respect pour les copropriétaires et malgré des travaux votés à l'unanimité en AG, il est très difficile de les faire faire dans des délais acceptables et s'ils sont faits, il vaut mieux les contrôler parce que ce n'est pas le syndic qui viendra valider les travaux.

D'autre part, ils convoquent les membres du Conseil Syndical le vendredi à 17h pour faire une réunion le lundi suivant à 18h (soit 24h ouvrés de délai pour se préparer) sans explication et sans ordre du jour et ce 4 fois de suite alors qu'on demandait un délai raisonnable et un ordre du jour clair et, quand on fait de même (laisser 3 jours ouvrés entre la demande et l'intervention) pour contrôler les comptes, on nous fait le reproche de ne pas laisser assez de temps au syndic pour s'organiser ... si je comprends bien la vision de ce syndic : on est au service du Syndic mais pas l'inverse alors que je pensais que c'était la copropriété qui était le Client donc en droit d'exiger un minimum de chose.

C'est une vraie calamité d'essayer de travailler avec ce syndic et, bien entendu, j'ai les copies des mails et des recommandés pour prouver mes affirmations.

J'avais publié en début d'année un commentaire négatif sur meilleursyndic.com qui, à ma demande, a été enlevé pour laisser, après un entretien très clair (attendus et objectifs), une chance au syndic de prouver qu'il serait désormais pro et respectueux mais, même pas 10 jours après, on est revenu au point de départ : "une demande" = "pas de réponse à la question" puis "une relance 8 jours après la demande" = "promesse de réponse dans la journée" ce qui bien entendu n'est pas arrivé donc je renouvelle fortement et définitivement mon avis :

Eviter à tout prix Fiducia Gestion : ils ne sont ni professionnels ni respectueux des engagements ni respectueux des copropriétaires malheureusement surtout que c'est quand même leur métier ... ils ont manifestement oublié qui est au service de qui et quel est leur métier.

Derniers faits pour conclure cette mise en garde, notre dernière AG s'est tenue mi-juin au lieu de fin mars ce qui, comme "par hasard" ne laisse que juillet/août pour contester les votes en AG (autant dire que c'est mission impossible pour y arriver et, de fait, ça aide bien la majorité qui abuse de sa position comme toujours), on n'a pas toutes les infos mais on nous fait voter les points sans justifications, le syndic fait voter son augmentation de 2,5% alors que l'inflation n'est que 1% et fait ajouter 3% sur tous les travaux (belles augmentations compte tenu du "travail" réalisé mais, là encore, la majorité est très satisfaite donc favorable à ce très beau cadeau) et, pour finir, la relecture du compte-rendu doit se faire IMMEDIATEMENT sur place ce qui garantit des "petits" oublis et des "petites" omissions qui auraient été défavorables à la majorité ...

En résumé, ça a été une nouvelle étape qui prouve que ce Syndic ne fonctionne pour son profit et son intérêt et non pour le bien et l'équilibre au sein de la copropriété.

Merci à meilleursyndic.com pour avoir accepté la suppression que j'ai demandé et que je regrette puisque je me retrouve obligé de publier un nouveau commentaire négatif contre Fiducia Gestion.

Dernière remarque : la société Laurent MAJOU Gestion est gérée par les mêmes personnes que ce très mauvais syndic qu'est Fiducia Gestion.
Chez MeilleurSyndic.com, on suit avec intérêt les avis clients  GOOGLE  postés par les copropriétaires concernant le courtier en syndic SYNEVAL.

Dans son droit de réponse en date du 30 Avril 2018 relatif à notre article « Courtier en syndic SYNEVAL : des avis clients troublants », son Directeur Général, Monsieur Rachid LAARAJ, indique que  « …ces avis sont véridiques …. ». 

Alors, que doit on penser des avis clients négatifs postés sur GOOGLE sur le courtier en syndic  SYNEVAL et en particulier celui de Marie Line sur le syndic SPECIAL IMMO à CAGNES SUR MER, mis en place dans sa copropriété par SYNEVAL en 2014 ?

L’équipe SYNEVAL y répond, et contredit point par point les arguments avancés par cette copropriétaire.

Et ce ne sont pas des divergences d’appréciation, on parle de faits précis tels que l’ouverture ou non d’un compte bancaire séparé pour la copropriété dès 2014.

La réponse du copropriétaire incriminé aux arguments de l’équipe SYNEVAL ?  « « …cette réponse ne répond absolument pas à ce que je dénonce et même des affirmations qui ne manquent pas d’air …. ».

Qui a tort, qui a raison ?

On ne peut que s’étonner chez MeilleurSyndic .com que le syndic mis en cause ne daigne même pas répondre, et que ce soit le courtier en syndic SYNEVAL qui soit obligé de le défendre …

Nous laissons le soin à l’équipe SYNEVAL de nous communiquer toutes les pièces justificatives contredisant le témoignage déposé sur GOOGLE par Marie Line.


Droit de réponse en date du 5 juilllet 2018 du Cabinet SPECIAL IMMO, representé par Madame Fanny VISBECQ et Madame Aurélie TAILLADE 



 
Voici le message déposé aujourd’hui sur notre site MeilleurSyndic.com, par une copropriétaire en recherche d’un syndic de qualité :

« La copropriété est composée de 2 immeubles séparée par une cour occupé principalement par des locataires. Une mauvaise gestion (Tagérim et aujourd'hui Foncia) a fortement dégradé l'immeuble. »

Chez MeilleurSyndic .com, nous sommes toujours surpris par le peu d’intérêt que manifestent les copropriétaires pour leur patrimoine.

Les agents immobiliers et autres promoteurs vous vendent sur du papier un placement attractif, avec un rendement intéressant, mais ils occultent bien souvent de vous parler des  charges de copropriété et de la gestion de l’immeuble par le syndic.

Voila comment des syndics de complaisance, mis en place par les promoteurs sur des immeubles neufs font leur beurre sur le dos des copropriétaires, bailleurs la plupart du temps, et qui bien souvent ne ne se déplacent même pas à l’Assemblée Générale de leur copropriété.

Chez Foncia, on met même en place ses propres prestataires dans les immeubles, histoire de rentabiliser un peu plus l’immeuble ! CLIQUER ICI 

Un syndic incompétent peut ruiner votre placement immobilier, avec un bâti qui se dégrade du fait de l’inaction du syndic, un appartement devenu invendable à cause des charges de copropriété trop élevées, ou des procédures en cours (impayés, sinistres en cours non traités, litiges avec le syndic… )

Alors, prenez les choses en main, chers copropriétaires, et quand votre syndic n’est pas à la hauteur de vos attentes, mettez le en concurrence !

Pour vous aider à trouver la perle rare, c’est uniquement sur MeilleurSyndic.com : https://www.meilleursyndic.com/connexion-creer-nouveau-compte
Puisque dans quelques jours ce sont les soldes, sur le blog copros-libres, c'est trois abus sur trois syndics différents dans la même journée ! 

On commence par le Cabinet COFEGI Gestion situé sur la commune de CHARENTON-LE-PONT : CLIQUER ICI

Vient ensuite le tour du Cabinet OUSTAL Gestion, 75015 PARIS : C'EST ICI 

Et enfin le Cabinet VIGIE SYNDIC, 75019 PARIS : C'EST PAR LA 

Au final, quels sont les sites internets qui dénoncent les abus des syndics ? il y a l'ARC et ses abus quotidiens, il y a MeilleurSyndic.com et sa rubrique "Liste noire des Syndics" et il y a le blog "Copros-libres".

Tous les autres sites? Surtout ne pas se froisser avec d'éventuels futurs clients... 

On connait même chez MeilleurSyndic.com un courtier en syndic qui défend le syndic XXXXXX  FARCOT ! si si ….
« Je déconseille fortement le cabinet ORALIA GURTNER, Paris 8ème.

Ils ignorent le conseil syndical, le gestionnaire est invisible, la comptabilité laisse à désirer. Ils ne tiennent pas compte des résolutions proposées par le conseil syndical, leur extranet est inexistant, les demandes des copropriétaires sont ignorées, la direction est en dessous de tout.

Ce syndic fut proposé par Syneval en 2016.

A fuir absolument. »


 
Comme nous sommes à quelques jours du début de la Coupe du Monde en Russie,  nous encourageons le Cabinet SYNDIXIS à se reprendre.

En effet, la copropriétaire ayant déposé une demande sur notre site aujourd’hui, nous indique que l’équipe du Cabinet est en train de se faire la malle !

Nous savons déjà qu’une gestionnaire de copropriété est partie dans un autre cabinet de syndic.

Aucun membre du Cabinet pour assister la copropriétaire dans le contrôle des comptes …plus inquiétant, le contrat du syndic se terminant le 30 juin, la convocation pour l’assemblée générale ordinaire de sa copropriété n’est toujours pas partie….

Et cette copropriétaire de regretter la gestion du syndic précédent, le Cabinet ADB Consulting représenté par Monsieur Olivier SABIN ! Oui, oui, elle était très satisfaite de la gestion de sa copropriété par le  Cabinet ADB Consulting et tenait à le faire savoir. C’est chose faite.

Alors, le Cabinet SYNDEXIS, si on mettait en pratique les belles promesses vantées sur le site internet ?  https://www.syndixis.fr/valeurs/

 Chez MeilleurSyndic.com, on vous le répétera toujours : ne vous fiez pas aux belles promesses des syndics, interrogez les copropriétaires habitants, ce sont eux qui vivent dans l’immeuble au quotidien et qui sauront vous dire si leur syndic est à la hauteur !

Bienvenue Chez MeilleurSyndic.Com.
 
Monsieur Jean THORREE, 71 ans, est ce que l’on appelle un hyperactif !

Ce monsieur, sous la coupe de RICHELIEU IMMOBILIER,  vient de racheter en même temps les trois cabinets PROXIGES, CEDRIC PAILLAS IMMOBILIER ainsi que le Cabinet PROGESTION !

http://www.sos-arnaques.com/statia/infosGenerales_immobilier_valseEtiquettesSyndicCPI

Si on rajoute que  Monsieur Jean THORREE est également Président de RICHELIEU IMMOBILIER, Directeur Général du Groupe Immobilier AMI, gérant de la SCI LA BRECHE, gérant de la Société Pole Gestion Immobilière, gérant de la société FLOCON DE SABLE… on aimerait bien que Monsieur THORREE nous donne sa recette !!!!

https://dirigeants.bfmtv.com/Jean-THORREE-5040337/
Voila une attitude bien détestable de la part d’un syndic, ou plutôt d’une gestionnaire de copropriété qui a usé de toute la mauvaise foi pour garder le mandat d’une copropriété.

Explications : une copropriété souhaitait mettre en concurrence le mandat de FONCIA COURCELLES, étant insatisfaite de la qualité du service rendu.

Quand on regarde les avis sur internet, on comprend pourquoi : CLIQUER ICI

Le syndic FONCIA COURCELLES n’a pas été élu au premier tour, à la majorité de l’article 25 (majorité des voix de tous les copropriétaires).

Plutôt que de passer au vote du second contrat de syndic inscrit à l’ordre du jour, qu’a fait la gestionnaire de copropriété ?

Elle s’est levée, emportant avec elle le PV d’assemblée générale, puisque le syndic assurait le secrétariat de séance, menaçant les copropriétaires d’une mise sous administration judiciaire…

Grand moment de flottement du coté des copropriétaires, qui n’étaient pas informés que FONCIA ne pouvait les mettre sous administration judiciaire, mais qui se sont retrouvés dans l’impossibilité de continuer la tenue de l’Assemblée Générale.

Retour de la gestionnaire de copropriété en séance, et finalement, désignation de FONCIA COURCELLES en seconde lecture ! (Article 24-1, majorité des copropriétaires présents et représentés).

Comme on dit souvent, c’est reculer pour mieux sauter.

Rendez vous dans un an, et pour éviter ce genre de situation, lors de la prochaine Assemblée Générale, il faudra que le syndicat des copropriétaires désigne un copropriétaire pour assurer le secrétariat de séance.

Un grand merci à FONCIA, qui, avec de telles pratiques continue d’abimer un peu plus l’image du  métier de syndic de copropriété. 
Intéressons nous au Cabinet La Gérance de Passy, suite au témoignage reçu ce soir sur notre site :

« La gérance de Passy anciennement le cabinet Deslandes est un syndic fantomatique.
Ils ne répondent pas aux mails, ne prennent aucune initiative. Ils ne font même pas le minimum requis suite aux ag.
Ils sont chers pour des actions nulles.
A fuir. »

Nous retrouvons ce cabinet sur notre rubrique « Liste Noire des Syndics », avec un témoignage en date du 3 janvier 2018 de Pimor CLIQUER ICI.

Regardons sur d’autres sites ce qui se dit sur le Cabinet La Gérance de Passy :
Avis Google : aie….CLIQUER ICI

Sur un autre site, ce n’est guère mieux : https://www.buuyers.com/avis-societe-gerance-de-passy

En conclusion : il est possible que des témoignages qui arrivent sur notre site soient volontairement accusateurs à l’encontre de syndics et ce, de manière totalement infondée.

Il nous est arrivé de supprimer, encore récemment un témoignage non corroboré, mais de manière générale, les témoignages déposés sur notre site sont le reflet de ce qui se dit sur « La Toile ».

Alors, Messieurs les syndics incriminés, commencez par améliorer la qualité du service rendu aux copropriétaires, et la rubrique « Liste Noire des Syndics » disparaitra d’elle-même.
On peut rêver…
 
« Syndic SPECIAL IMMO que je ne recommanderais pas pour son manque de transparence.

Pas possible d’obtenir  La  Convention d’Ouverture de Compte séparé, demandée au syndic votée à l’unanimité depuis trois ans . 

Nous avons un  RIB qui ne mentionne  pas l’adresse du titulaire du compte (obligatoire) “le Syndicat de copropriétaires”, mais  “SDC XXXX (nom de la copro) chez SpécialImmo avec son adresse”. - Une Attestation de non fusion, (non demandée) qui nous informe que les “ Comptes des copropriétés ,annexes ci-jointes, ouvertes au nom de SPECIAL IMMO (avec son adresse) ne peuvent fusionner....” .

Des cptes de copropriétés ouverte au nom du Syndic !!!. . Dans Résolution AG et Contrat présenté dans la  Convocation 2018 , durée contrat de mandat non mentionnée  -  Honoraires gestion courante dans annexe “Budgets à voter” qui ne correspondent pas au montant inscrit dans le contrat .

Un prélèvement SEPA  pour lequel nous avions demandé et voté à l’unanimité pour que le nom du créancier soit bien le Syndicat des Copropriétaires + “Nom copropriété” + son adresse avec son N° ICS, et non “ Le créancier SPECIAL IMMO + son adresse”. 

Presque trois ans après, avec rappel, nous avons un changement mais est-il crédible ? :  Nom du créancier : seulement” XXXX (nom de la copro ) + son adresse avec un nouveau N° ICS. Donc le créancier nommé n’étant ni le “Syndicat de Copropriétaires, ni même SDC XXXX. Sachant que SCD pouvant indiqué “Syndic de copropriété”  . 

Bref beaucoup de points sans réponses ou réponses pas claires.
 
Voilà un résumé de quelques commentaires sur ce syndic. Et.... beaucoup de mensonges.   AG 2018 la gérante actuelle Mme XXXX  nous a dit que la durée du mandat avait toujours été 12 mois. FAUX, il suffit d’ouvrir les convocations et PV depuis 2014.

De plus , toujours AG 2018 La convention d’ouverture du Cpte séparé serait dans l’extranet. Faux. Nous l’attendons depuis 3 ans .

L’extranet a été ouvert dés leur arrivée, elle nous fait cette annonce cette année !!. Je tiens à vous assurer que j’ai contrôler bien sûr et qu’un courrier lui a été fait aprés cette AG et vérification. 

Mais combien de copropriétaires vont sur extranet, puisque nous recevons toutes nos charge, appels charges TRVX, sur support papiers et n’ont donc aucune raison d’aller contrôler quoique ce soit. Les Syndic connaissent trés bien le désintéressement pour une majorité de copropriétaires et donc ceux qui s’investissent et se tiennent au courant des lois, sont de “méchants copropriétaires”.
 
Je reste à votre disposition pour tous renseignements complémentaires et justificatifs s’il le faut. »