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Actualités des syndics

A la question d'un copropriétaire inquiet : 

"Notre syndic est en redressement judiciaire depuis peu et j'aimerai savoir si c'est un motif pour changer de syndic. Cette situation rend impossible le vote de la rénovation énergétique (+ quelques difficultés de visibilité financière). Dois je convoqué sans plus attendre une AG exceptionnelle ? Dois je la justifier par voie légale ? "

La réponse de notre avocat, Maitre DIEBOLT : 

"Le redressement judiciaire est symptomatique d’une santé défaillante de votre syndic, même si en l’état sa situation n’est pas irrémédiablement compromise.
Il est toutefois très prudent ce convoquer une AG hors calendrier habituel afin de changer au plus vite de syndic.
Bien que les règles comptables rendent cette situation théoriquement impossible, il n’est pas exclu que le Syndicat ne puisse récupérer son fond de trésorerie.
 
Si vous êtes président du Conseil syndical, vous pouvez convoquer une AG autant de fois que vous le souhaitez, sans avoir à justifier de quoi que ce soit.
Il faut juste que votre convocation possède les formes requises, et fasse suit à une mise en demeure du syndic de convoquer (par LR/AR), mise en demeure restée sans suite dans les 8 jours (art. 8 du Décret du 17 mars 1967).
Astuce : faites-vous assister par le syndic successeur pressenti pour les formalités nécessaires.
 
Chez MeilleurSyndic.com, on reconnait que les copropriétaires ne sont pas toujours faciles à vivre, et que les gestionnaires de copropriétés ont parfois raison de se plaindre…

Au fait, que pensent certains gestionnaires de copropriétés des copropriétaires qui leur ont confié la gestion de leur immeuble ?

Nous avons eu la chance d’avoir un dialogue avouons le, assez surréaliste, avec une gestionnaire de copropriété du Cabinet MICHAU, 75014 PARIS.

La discussion est visible EN CLIQUANT ICI 

Quelques passages de haute voltige, avouons le ou Madame C traite les copropriétaires d’ « abrutie » et de « nazes ».

Extraits : 

"Il ne faut pas perdre son énergie avec ce genre de personnes. L abrutie qui s étonne de ne pas avoir reçu son procès verbal mais son voisin l a reçu... mdrrr le syndic est facteur ! Bande de nazes !"

"Ah bah oui il n a pas eu son petit papier bleu dans sa boîte aux lettres ! Mais pourquoi le syndic ne s engueule pas avec tous les facteurs de France qui ne font pas leur boulot ! Quand tu vois le niveau faut pas tenter de les raisonner ...."

"Mdrrrr non mais allô la Madame je sais tout Mieux que tout le monde ! Elle fait quoi dans la vie celle la ?! Fonctionnaire aux 35 heures"

"La vache le level !!!!
Votre vie est bien triste. Je vous plains très sincèrement !
C est grâce à des gens comme vous que le monde est raciste, c'est grâce à des gens comme vous qu il y a des grèves pour emmerder tous les usagers qui tentent d être à l heure à un examen ou d aller bosser pour nourrir leur famille, c est grâce à des gens comme vous que nous avons Macron au pouvoir, c est grâce à des gens comme vous que nous construisons un tel avenir pourri pour nos pauvres enfants. Grâce à vous car vous êtes obtus, stupide, ridicule et surtout que votre vie personnelle est vide . A part emmerder le monde, vous n avez rien d autre à faire.
Pour finir chère personne qui se cache derrière un slogan, respecte les autres et tu seras respecté. Cela s applique à tous même à vous !"


Bref, tout cela nous interpelle, nous décidons de poursuivre notre enquête du coté de la é-réputation du Cabinet MICHAU.

On retrouve deux abus sur le site de l’ARC, dont un assez éloquent : CLIQUER ICI

Pour les avis clients, il faut CLIQUER ICI

Nous sommes rassurés : le niveau de discussion de la gestionnaire incriminée est en accord avec les avis clients GOOGLE déposés par des locataires ou copropriétaires.

C'est-à-dire proche de l’asymptote zéro.

Qu’en pense l’employeur de la gestionnaire en cause ? Nous allons lui envoyer l’article, grâce à elle son Cabinet va remonter dans le référencement GOOGLE .

Dans un autre article, nous vous parlerons d’une ancienne gestionnaire du Cabinet GTF, qui également, n’a pas sa langue dans sa poche et qui aurait plus sa place dans l’émission « Les Marseillais chez les syndics » que dans un cabinet de syndic qui respecte ses clients, les copropriétaires.

 
Deux témoignages arrivés en même temps sur le site .

Cabinet Advisoring Immobilier : « Difficile de joindre par téléphone le syndic Advisoring Immobilier.

Pour ce qui est des mails, ils ne répondent même pas ou alors de nombreuses semaines après, après multiples relances. Scandaleux ! »

Cabinet DAUCHEZ Copropriétés : « Dauchez copropriétés a été mis en place par le vendeur de notre immeuble à la création de notre copropriété il y a un an. Nous sommes aujourd hui contraints de résilier le contrat pour :

- non respect des obligations contractuelles de visite de l immeuble,
- défaut d assurance de l immeuble,
- non déclaration de sinistre,
- défaut de contrats fournisseurs ou refus de communication au syndicat des copropriétaires des contrats,
- absence totale de gestion courante et d entretien.

La seule activité remarquable du syndic consiste en l envoi des appels de fonds avec une grande régularité.

La défense du syndic Dauchez consiste à justifier du poids important de la reprise d un immeuble. Pour info, immeuble de 10 lots avec 3 contrats principaux : nettoyage, chauffage et ascenseur.

A noter que le tarif du syndic est évidemment dans le haut de la fourchette. »

Le cabinet DAUCHEZ fait également de la gestion locative. Et les avis GOOGLE ne sont pas mals :  CLIQUER ICI

Ceci étant, nous adressons un bon point au Cabinet DAUCHEZ, qui en dépit de tous les avis catastrophiques déposés (une étoile), ne prend pas la peine de déposer des avis clients notés cinq étoiles, histoire de redresser leur note. 

On ne pourra pas leur reprocher de travestir leurs notes comme on le voit sur la plupart des avis clients GOOGLE. 
On vous l'avait promis, le jugement d'un TGI condamnant la société Axium-Immodonia à remettre les archives de la copropriété au nouveau syndic désigné en Assemblée Générale pour une copropriété : 

https://www.facebook.com/MeilleurSyndic/

Il faut dire qu'Axium-Immodonia ne s’est pas présenté le jour de la convocation de l’Assemblée Générale, pas plus qu’à l’audience en référé…

Mais peut être qu’ Axium-Immodonia est plus préoccupée par sa campagne de publicité dans le métro Parisien,

http://copros-libres-saint-denis.over-blog.com/2018/09/le-syndic-axium-fait-de-la-publicite-dans-le-metro.a-defaut-de-s-occuper-de-la-gestion-de-ses-immeubles.html

Ou encore de passer à la télévision :

http://copros-libres-saint-denis.over-blog.com/2018/09/publicite-du-syndic-axium-a-la-tv.html

D’autres Cabinets de syndics désignés lors d’Assemblées Générales pour d’autres copropriétés ont lancé le même type de procédure.

Alors, Axium-Immodonia, si on passait de la parole aux actes ?
MeilleurSyndic vous informe que par décision du jugement rendu le 3 octobre 2018, la Société PROXIGES et Monsieur Cyrille GRANDCLERC ont été déboutés de leurs demandes. 

Notre société a été deboutée de sa demande reconventionnelle. 
 
Votre copropriété est gérée par le Cabinet JL IMMO, situé sur la commune du Chesnay ?

Si vous n’avez pas de réponses à vos demandes, inquiétez vous.

A bon entendeur…
Cabinet créé en 2012 sur la commune de Neuilly Plaisance, c est déjà fini.... Nous le répétons souvent, le plus difficile n'est pas de créer son activité, le plus dur est de continuer à donner satisfaction dans le temps ! Qui indique l'ancienneté du syndic dans chaque copropriété gérée ? MeilleurSyndic.com bien sûr! Chez MeilleurSyndic.com, nous avons eu le nez fin en refusant leur inscription sur notre site au moment de la création du cabinet...
Pour mémoire, MeilleurSyndic.com n'est pas courtier en syndic !

Nous recommandons une liste de syndics sélectionnés sur la satisfaction copropriétaire, un peu comme le Guide Michelin propose une liste de restaurants étoilés....

Pour le reste, cela se passe ici : http://www.sos-arnaques.com/statia/infosGenerales_immobilier_utiliteCourtierSyndic

 
Effectivement, ces deux Cabinets de syndics sont dirigés par la meme personne. Pourquoi ne pas avoir fusionné les deux cabinets? mystère.

Pour le Cabinet Laurent Majou Gestion, nous n'avons pas recu de témoignages sur la gestion des copropriétés par ce syndic,  par contre pour le Cabinet FIDUCIA , il faut CLIQUER ICI

Vous voila prévenus....
 
Chez MeilleurSyndic.com, on n'est pas peu fiers d'avoir inventé le terme de "Liste Noire des Syndics", rubrique redoutée de la majorité des syndics qui se demandent si ils ne vont pas finir épinglés sur notre site. Et ils ont bien raison : https://www.meilleursyndic.com/liste-noire-des-syndics

Dans la rubrique, je dénonce les pratiques des syndics dans la gestion au quotidien des immeubles, il y a aussi le site "Copro-libres": http://copros-libres-saint-denis.over-blog.com/

Pour les abus des syndics sur les contrats de syndics, il y a également le site de l'ARC : https://arc-copro.fr/

Et puis c'est tout. 

Enfin, pas tout à fait, puisque ce soir, en surfant sur le Web, nous sommes tombés sur ce blog, qui lui aussi tient une liste noire des syndics ! https://www.victimes-de-syndic.org/liste-noire-de-syndics/

Au final, pas de grandes révélations, tous ces noms de syndics sont pour la plupart référencés sur MeilleurSyndic.com, dans la rubrique adéquate, c'est à dire la Liste Noire des Syndics.

Dommage que ce blog ne soit pas mis à jour plus souvent.

MeilleurSyndic.com, souvent imité, jamais égalé!