Nous venons de recevoir cette tribune que nous mettons en ligne, il n’y a pas de raison que l’affaire BELGRAND Immobilier finisse dans les méandres de l’oubli…

Si d’autres copropriétaires abusés par BELGRAND Immobilier – 3L PARTERS souhaitent nous contacter , c’est ici : https://meilleursyndic.com/deposer-un-temoignage/

Pour mémoire, l’historique de l’affaire BELGRAND IMMOBILIER avec l’ARC : en date du 27/11/2018 , Cliquer ICI ;  en date du 14/12/2018, c’est PAR ICI

enfin en date du 09/07/2019, il faut CLIQUER LA 

« Depuis l’année 2018, nous avons monté un collectif de victimes de l’XXXXX  BELGRAND IMMOBILIER et de son XXXXX XXXXXXX.

Avec son épouse XXXXXX, XXXXX XXXXXX  continue d’exercer sa profession de syndic au sein d’un nouveau cabinet, AB SYNDIC et GESTION.

Les victimes de la liquidation judiciaire du syndic Belgrand Immobilier se sont regroupés par l’intermédiaire de l’ARC et du collectif Copros Libres Saint-Denis. Nous vous soumettons plusieurs témoignages de victimes de Belgrand Immobilier (anciennement 3L PARTNERS) et de XXXXXXX :

1) Bonjour à tous, propriétaire d’un studio dans le 20ème, j’ai été victimes des XXXX  de Mr XXXXX  pendant plusieurs années.
Je qualifierais Mr XXXXX  d’XXXX  de haute voltige. C’est un as en comptabilité, sa technique est rodée, il met la XXXXX dans les comptes, feint des xxxxxx d’inattention pour que les comptes deviennent xxxxxx, prétend chaque année que son imprimante est en panne pour ne pas xxxxx les comptes et j’en passe.

Je me souviens d’une année où l’on a validé les comptes avec un compte attente dont le montant était supérieur à 1 million d’euros… une faute de frappe d’après lui. Il pratiquait la XXXXX  avec les chèques qu’il n’encaissait pas sur le compte du syndicat…

Je l’ai aussi vu XXXXX de charges XXXXX une copropriétaire très agée pour lui XXXX  ainsi son logement. Prise au piège par les charges la vieille dame a signé une promesse de vente pour quelques milliers d’euros un studio valant plus de 150 000 euros dans le 20ème arrondissement de Paris.

En plus d’être un as des chiffres, il excelle dans l’art de plaire. De telle sorte que mes voisins buvant ses paroles se sont tous ligués contre moi lors d’une AG lorsque que j’ai pris la parole pour dénoncer l’XXXXX  qui était en train d’assécher la copropriété.  Il est ainsi parti avec plus de 30 000 euros appartenant à notre copropriété. Personnellement j’ai perdu en plus énormément d’argent en vaine procédure à l’encontre du Syndicat des copropriétaire.

La place de XXXX XXXXXX  est en XXXX . Amusant lorsque l’on sait qu’il a postulé pour être XXXX  au Tribunal de Grande Instance de paris 20ème.

2) nous sommes une copropriété qui a été victime de 3L Partners devenue Belgrand. Nous avions une somme très importante entre 300.000 et 500.000 euros destinée au ravalement qui a été prise par 3L Partners dont XXXXX  est à la tête . Pour cette raison, je voulais me mettre en contact avec d’autres membres de copropriétés dans le même cas. Nous avons porté plainte.

3) Nous l’avons fait condamné au TGI en 2018 juste avant la liquidation judiciaire de Belgrand immobilier. Nous n’avons pas eu un cent. Son nouveau syndic était au nom de sa compagne. Les caisses de garantie ont fait défaut et n’assurent pas les XXXXXXX  de ce monsieur. Si monsieur XXXXXX redevient solvable. Nous serons très heureux d’avoir de ses nouvelles.

Notre nouveau syndic a porté plainte pour un faux compte en banque également, qui toucherait le pénal. Nous avons déjà perdu plus de 40 000 euros.

4) Notre copropriété réclame près de 63 000 euros à Belgrand Immobilier. Notre nouveau syndic a accepté de reprendre 3 immeubles gérés par Belgrand Immobilier. À présent, il refuse de prendre d’autres immeubles en difficultés avec Belgrand Immobilier.

5) On a payé les travaux pour 120 000 euros. Les travaux sont stoppés maintenant. J’avais décelé il y 3 ans les comptes irréguliers que pratiquaient les comptables de Belgrand Immobilier. Moralité  : un xxxxxxx de fonds pour au moins 140 000 € par cet XXXXX , le XXXXX  XXXXXX

6) J’ai détecté, à aujourd’hui, 60 000 euro de XXXXXXX  de l’argent de la copropriété, à savoir :

– des chèques ou virements au profit de Belgrand Immo que je n’avais pas pu voir car Belgrand Immo me fournissait des extraits de comptes XXXXX  et des grands livres qui étaient cohérents avec les extraits de compte fournis

– des factures indûment payées dont il me faisait croire qu’il me les avaient remboursées, via les extraits de compte XXXX

– des remises chèques de copropriétaire qui n’ont jamais été déposées sur les comptes bancaires de la copropriété

– des sommes dues par le copropriétaire-vendeur qui étaient virées, par le notaire, sur le compte de Belgrand et non celui de la copropriété

– lorsqu’un copropriétaire vendait, Belgrand Immo comptabilisait les frais d’état daté sur le compte du copropriétaire, dans la compta, ce qui le rendait débiteur. Belgrand comptabilisait aussi au débit du compte du copropriétaire, une facture fictive, souvent une facture d’avocat d’environ 3000 -3500 euro. Il établissait alors l’état daté avec le solde débiteur (du fait de la comptabilisation des frais d’état daté) + la facture fictive (3000-3500 euro) + à nouveau les frais d’état daté, qu’il envoyait au notaire avec le rib de Belgrand. Le jour de la signature, le copropriétaire-vendeur était devant le fait accompli, contraint de signer pour éviter l’annulation de la vente

7) Nous sommes une copropriété qui était chez belgrand immobilier et nous voila maintenant chez Ab syndic et gestion je n’ai pas participer a L’ag mais je crois bien que la majorité n’était pas présente de plus , aucun travaux n’a était effectuer depuis belgrand immobilier pas même , les lampadaires plus au normes ou l’herbe non coupé , même les démarches pour la fibre optique il ne savant pas comment faire il sont vraiment XXXXXX  et XXXXX  je ne sait plus comment faire

8) Propriétaire d’un appartement, mais ne réside pas sur place. J’ai été XXXXXX  et souhaite,  avec d’autres,  entamer une action judiciaire.
Nous avons changé, il y a 2 ans de syndic, car gestion de 3 L Partners opaque ; en effet, tout le dossier n’a pas été transmis et, plus grave, un chèque de 2500 €, crédité sur un de leur compte n’est pas retrouvé; donc, le nouveau syndic me redemande l’argent bien que j’ai fourni tous les  justificatifs !

9) Peux-t-on croiser nos expériences? Je fais parti d’une copro a Paris 20. Nous avons eu 3L Partners nous nous en sommes séparé il y a 3 ans mais ils ont réussi à nous voler pas loin de 60000 euros. Nous les avons poursuivi avec notre nouveau syndic. Ils ont été comdamné a nous rendre 24000 euros. Qu’ils n’ont jamais fini de rembourser. Et avant qu’on ne les poursuive pour le reste ils ont mis la clé sous la porte et on réapparu sous le nom de Belgrand. Et maintenant  AB syndic et copro.

Un des copropriétaires de l’immeuble veut essayer de nous les faire réembaucher cette année ( oui c’est dingue !).

Du coup en faisant des recherches et en me rendant compte qu’ils ont dû XXXX  un nombre conséquent de copros je me dis qu’il faudrait peut-être xxxxxx leur dirigeants directement et en xxxxxx pour leur faire cesser leur exactions.

10)  Notre copropriété a été victime du syndic 3L Partners dont elle a dû se séparer en 2015

Nous avons entamé une  procédure qui s’enlise

Le montant réclamé avoisine les 30 000 euros.

11) Je suis copropriétaire et en 2018, j ai fait l objet de nombreux prélèvements anarchiques de la part de belgrand immo.

Je sais que ma copro est en procès avec eux . Mais y a t il une action commune de copro en cours également?

Mes charges étaient prélevées automatiquement, je ne prêtais pas attention jusqu en 2018.

Entre les décomptes, les prélèvements et les factures reçues, je ne retrouve rien de cohérent.

12) Syndic Bénévole d’une copropriété de 9 copropriétaires.

j’ai découvert un XXXXXX  de la part de XXXXXX  de près de 45 000 euros en l’espace de quelques mois ainsi que l’envoi de relevé bancaire falsifié envoyé par mail. »

Qui c’est le numéro un ? celui qui ne triche pas en orientant les copropriétaires vers des des brebis galeuses ?

MeilleurSyndic.com, un comparateur unique en son genre

Nous venons de recevoir un témoignage que nous mettons en ligne, au sujet du Cabinet AGIA.

« Je vous remercie de bien vouloir publier mes interrogations sur la structures AGIA qui a remplacé Cédric Paillas Immobilier, avec les documents joints à ce mail.

Nous avions comme syndic Cédric Paillas Immobilier. Et on a eu un courrier comme quoi Cedric Paillas Immobilier a été racheté par AGIA (avec une valse des gestionnaires, comme pour faire patienter le temps que les dossiers ne se traitent pas…), mais en creusant on trouve la même adresse postale (61 rue Jouffroy d’Abbans) sur nos appels de fonds.

Chose « amusante », le lien qui renvoie vers la fiche société de progestion CLIQUER ICI renvoie sur la fiche AGIA. Vous la voyez la petite manipulation sur les fiches de société dont on change juste le nom ?
Autre chose amusante avec la page SOS Arnaques : elle remet en cause la crédibilité de Richelieu Immo en juin 2018.
En juin 2018, le nom de domaine agia.fr a été déposé, et 7 jours avant que Cédric paillas passe sous le giron d’AGIA, Valerie Audran, indiquée comme directrice de Richelieu Immo, devient Présidente d’AGIA.

Nous avons changé de syndic en 2017 et nous avons choisi la société Cédric Pallas Immobilier. La personne qui représentait cette entreprise est la personne qui est en photo sur ce lien : IL FAUT CLIQUER ICI

Il se faisait appeler M. Galant et avait le numéro de portable : 06 11 42 37 XX. Pour résumer, la personne qui se fait appeler M. Galant ne s’appelle pas ainsi, mais Cyrille Gr@ndclerc, et il se fait passer pour le gérant de trois sociétés (Proxiges, Progestion, Cédric Paillas Immobilier) qu’il présente comme des syndics sans qu’il soit lui-même habilité à gérer des immeubles.

Tous les sièges de ses activités, sous ses différents noms, pointent sur le 61 rue Jouffroy d’Abbans à Paris (17e). Toutes ses activités aboutissent à des comptes en banque situé au Crédit Agricole, 26 quai de la rapée à Paris (12e).

Les trois entreprises (Proxiges, Progestion, et Cédric Paillas Immobilier) ont toutes changées de propriétaire fin mars 2018 (les dénonciations des multiples identités de Cyrille Gr@ndclerc derrière ces entreprises ont eu lieu en janvier et en février 2018…). C’est une entreprise appelée « Richelieu Immobilier », domicilié dans la campagne dans les environs de Niort, et présidé par Jean-Claude Thorée, 72 ans au compteur, qui a été indiquée comme gérant des trois sociétés. « Richelieu Immobilier » a changé de forme juridique en 2014 : elle est passée en SAS et « Jean-Claude Thorée, gérant, a cessé ses fonctions » et est devenu président de la structure.

Il n’y a plus eu aucun mouvement jusqu’au 15 juin 2018, où le Président Jean-Claude Thorée nomme Valérie Thorée, épouse Audran, demeurant au 1 rue Henri Rousseau, 35770 Vern sur seiche » (coin de campagne à côté de Rennes), comme Directrice générale de « Richelieu Immobilier ».
Lien en CLIQUANT ICI

Est indiquée aussi la carte professionnelle « CPI 7501 2017 000 022 651 ». Si on vérifie cette carte sur le site de la Chambre de commerce et d’industrie, on découvre que c’est une carte attribuée à « Yann Severaud », de la société PROXIGES, société dénoncée dans les liens ci-dessus comme étant gérée par une seule et même personne qui change de nom selon les situations.

Le profil Linkedin montre que Valérie Thorée Audran est salariée à la Chambre de commerce et d’industrie d’Ile et Vilaine. C’est ICI QU’IL FAUT CLIQUER

La société AGIA est une SASU sans salarié. Le 8 avril 2019, elle fait encore suivre des tweets de la CCI d’Ile-et-Vilaine, qui l’embauche toujours. CLIQUER LA

Elle demeure bien au 1 Rue Henri Rousseau à 35770 VERN-SUR-SEICHE. Une question se pose : comment une femme, employée par la Chambre de Commerce et d’industrie d’île et Vilaine, demeurant dans la campagne à 20 kilomètres de Rennes, peut-elle gérer seule un parc d’immeubles à Paris, immeubles ayant été « gérés » par trois structures différentes (Proxiges, Progestion, Cédric Paillas Immobilier) ?

Que signifie le fait d’avoir la même adresse postale et la même banque que les sociétés que Cyrille Grandclerc gérait avec des faux noms ? Une chose est sûre aujourd’hui : Valérie Thorée Audran est la seule représentante légale et la seule personne qui est dorénavant notre unique interlocutrice dans les relations avec notre nouveau syndic.

Il faudra demander une pièce d’identité à toute personne qui se présente au nom de cette structure qui n’a aucun salarié… »

Il faut CLIQUER ICI pour lire les avis GOOGLE sur le Cabinet MASSON.

Extrait :

stéphanie arfi

La start-up Matera lance une campagne publicitaire choc en dénonçant les torts le plus souvent reprochés aux syndic. Il faut CLIQUER ICI pour lire l’article.

Le blog copros-libres, y va de son article, ou il est indiqué que l’ANGC allait déposer plainte : CLIQUER LA pour lire l’article

Cette plateforme, MATERA, a mis les moyens pour rappeler les griefs les plus souvent reprochés aux syndic de copropriétés dans une grande campagne publicitaire à grands renforts d’affiches dans le métro, panneaux publicitaires et autres annonces Google.

Visiblement, cela dérange les syndics de copropriété, mais ou est la vérité?

Nous avons crée le site internet www.meilleursyndic.com en partant du même constat, mais c’était il y a dix ans…. avec une rubrique « Liste noire des syndics » régulièrement alimentée par des copropriétaires le plus souvent désabusés : https://meilleursyndic.com/temoignages/

Il faut croire que depuis 10 ans rien n’a vraiment changé.

L’UNIS ou la FNAIM affirment que trois-quarts des copropriétaires se disent satisfaits de leur syndic, vraiment ?

Alors plutôt que de se doter d’un superbe caducée CLIQUER LA  la profession devrait peut être se doter d’un organe de régulation et de contrôle type Conseil de l’Ordre National, avec des Conseils de l’Ordre Départementaux, chargés de réguler et promouvoir la profession, d’écouter les doléances de leurs pairs, de recevoir et donner suite aux plaintes des copropriétaires, de sanctionner par des interdictions d’exercer ferme ou avec du sursis les cabinets déviants.

Cela se fait bien dans d’autres professions, visiblement cela fonctionne.

Ce n’est qu’à ce prix que la profession immobilière dans son ensemble retrouvera un semblant de respectabilité auprès des français.