Nous sommes une petite copropriété de 44 lots neuve. le promoteur est COGEDIM et le syndic est Histoire et Patrimoine qui est une filiale de Cogedim…Lors de la 1ère AG : ils nous ont vendu « monts et merveilles » et nous n’avons que des déboires avec eux et un non respect de leur engagement avec fautes professionnelles de la part du Syndic et avec une complicité évidente du promoteur….nous allons rechercher rapidement un autre syndic tout en mettant le Syndic et le Promoteur fasse à leur responsabilité.
C’est honteux que des personnes qui ont leur bureau dans le 8° puisse être aussi malhonnête…Nous, c’est notre bien et nous vivons un cauchemar ….
J’espère que vous publierez mon message afin que d’autres personnes soient vigilantes.

En effet, M. Cyrille GRANDCLERC se fait passer par pour M. Jean-Paul BREMONT suite à xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx   (Propos occultés à la demande de la société PROXIGES).
Il xxxxxxxx (Propos occultés à la demande de la société PROXIGES) ses clients en vidant les comptes bancaires des copropriétés, faisant voter lors des AG des travaux qui’il ne réalise pas et au passage reçoit des xxxxxxxxxxxxxx (Propos occultés à la demande de la société PROXIGES) de ces fournisseurs.
M. GRANDCLERC a été gérant du cabinet de syndic situé au 184, rue de Rivoli – PARIS 1, revendu suite à des problèmes de gestion, puis a géré le cabinet Havre Saint Lazare au 61, rue Jouffroy d’Abbans – Paris 17, revendu assez rapidement à la famille BROSSET qui s’est aperçu très vite (mais trop tard) des xxxxxxxxxxxxxxxxx (Propos occultés à la demande de la société PROXIGES) de celui-ci.
M. GRANDCLERC a également fait l’objet d’un jugement de le Cour d’appel de Paris (à lire ci-après) :
https://www.legifrance.gouv.fr/affichJuriAdmin.do?idTexte=CETATEXT000027297255

Il faut savoir que M. Cyrille GRANDCLERC envoie l’argent xxxxxxxx en xxxxxxxxxxxxxxx où il souhaite se retirer…(Propos occultés à la demande de la société PROXIGES)
A noter également que M. Olivier SABIN a fait ses armes chez M. Cyrille GRANDCLERC dans les années 2007-2008 permettant à M. SABIN de mettre en pratique les xxxxxxxx de M. GRANDCLERC dans ses cabinets actuels (ADB Consulting, CPL, FARCOT, MP IMMO, ACI IMMO, etc…) et des protocoles de vente pour des cessions de copropriétés ont été effectués entre les 2 parties SABIN – GRANDCLERC en 2010. [Propos modérés à la demande d’ADB Consulting et de M. Olivier SABIN]
M. SABIN était alors à son compte…

J'invite toute personne en rapport avec M. Bremont (faux nom) ou M. Grandclerc de xxxxxxxxxxx. Il semble interdit de gestion (d'ou le faux nom). Il exerce actuellement au sein de Proxiges ou Progestion. La gestion est inexistante et nous allons entamer une procédure contre cette société.(Propos occultés à la demande de la société PROXIGES)

PROXIGES a poscrire absolument xxxxxxxxxxxxxxxx, non reactivite potentiellement xxxxxxxx (Propos occultés à la demande de la société PROXIGES)

Suite à la lecture de votre article concernant le cabinet Lambert à Vincennes, RCS 342 376 928, il faut savoir que ce cabinet avait été racheté en 2015 par le duo SABIN /ELKOUBY ( xxxxx  FARCOT) en même temps que le rachat du cabinet de l’Agence de la Mairie – Paris 12, RCS 389 217 423 dont l’ancien gérant des 2 entités était M. Laurent MAGRET. [Propos modérés à la demande d’ADB Consulting et de M. Olivier SABIN]
A la suite de ces rachats, xxxxxxxxxxxxxx a été nommé gérant des 2 cabinets en tant que prête-nom. En effet, ce monsieur est un ami proche de M. Olivier SABIN, appartenant à la même association philosophique dirons-nous, et xxxxxxxx  de profession. M. SABIN l’a également recruté xxxxxxxxx pour gérer ses dossiers de copropriétés… [Propos modérés à la demande d’ADB Consulting et de M. Olivier SABIN]
La liquidation judiciaire de l’Agence de la Mairie a été prononcée le 4/10/2016… Événement étrange lorsque l’on sait que M. ELKOUBY est xxxxx  au XXXXXXX  de Bobigny. Est-ce une démarche volontaire et calculée afin d’éviter tous soupçons qui pèsent sur le duo et qui deviennent embarrassants et notoires… [Propos modérés à la demande d’ADB Consulting et de M. Olivier SABIN]
A suivre…

Pour répondre à vos interrogations sur ADB CONSULTING IDF / CPL / ELKOUBY / FARCOT ADB / FARCOT IMMOBILIER / VIALA FLEURY / ORPI / SUPERSYNDIC / AGENCE LA MAIRIE PARIS 12 / SYNDICEXPERTS / GESTION EXPERTS / COPAC / COPROETHIC / DHUIT / BOYER ADB / FAIDHERBE COPRO / PLS / BUROTIC / QUALTIC CLEAN / PREFOS FRANCE / TBA FRANCE / FAJON / ADDIP DIAGNOTIC, etc…, je n’ai qu’une chose à vous écrire:  XXXXX TOUT CE QUI TOUCHE DE PRES OU DE LOIN A CES SOCIETES!!

Si vous ne voulez pas voir le compte de votre copropriété XXXX , évitez tout contact avec ces personnages xxxxxxxxxxxxxxxx Messieurs Olivier SABIN, gérant d’ADB Consulting (entre autre) et Sylvain ELKOUBY, gérant de VIALA FLEURY (et bien d’autres).[Propos modérés à la demande d’ADB Consulting et de M. Olivier SABIN]

En effet, ces parfaits gérants de sociétés xxxxxxxxxxxx pour les faits suivants: [Propos modérés à la demande d’ADB Consulting et de M. Olivier SABIN]
-xxxxxxxxx fonds des copropriétés [Propos modérés à la demande d’ADB Consulting et de M. Olivier SABIN]
– xxxxxxxxxxxxxx [Propos modérés à la demande d’ADB Consulting et de M. Olivier SABIN]
– xxxxxxxxxx pour XXXXX  la loi ALUR [Propos modérés à la demande d’ADB Consulting et de M. Olivier SABIN]
– création de XXXXXXXX en France et à l’étranger xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx [Propos modérés à la demande d’ADB Consulting et de M. Olivier SABIN]
– utilisation de XXXX-noms et/ou hommes de XXXX pour la création de ces sociétés XXXXX permettant xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx pour le duo SABIN-ELKOUBY [Propos modérés à la demande d’ADB Consulting et de M. Olivier SABIN]
– chèques sans provision du cabinet FARCOT
– FARCOT IMMOBILIER en cours de cessation d’activité et transfert du portefeuille des copropriétés vers le cabinet FAIDHERBE COPROPRIETE dont l’ancien gérant était jusqu’à peu de temps: Monsieur Eric FARCOT (encore et toujours lui)!!!
– établissement de xxxxxxx factures par le biais de ces sociétés XXXXX pour des interventions non effectuées dans les copropriétés (3D dont les sociétés pour certaines n’ont pas le numéro d’agrément ou sont basées à l’étranger, archivages des documents, surfacturation du carnet d’entretien de l’immeuble, facturation pour les formations d’employés d’immeubles y compris dans les immeubles où il n’y en a pas, etc…)!!!  [Propos modérés à la demande d’ADB Consulting et de M. Olivier SABIN]
– commissions de XXXXX effectuées par les cabinets d’assurance xxxxxx avec les gérants cités ci-dessus (strictement interdit par la loi française) transitant par les comptes bancaires de ces mêmes sociétés XXXXXX [Propos modérés à la demande d’ADB Consulting et de M. Olivier SABIN]
– xxxxxxxx remis en mains propres par les fournisseurs aux gérants ainsi qu’à Monsieur FARCOT lors de l’attribution des marchés de travaux concernant les copropriétés!! On comprend mieux pourquoi ce sont toujours les mêmes fournisseurs qui reviennent régulièrement lors des AG (environ 5 à 10% du montant total des travaux!!!) Pas mal non!!!! [Propos modérés à la demande d’ADB Consulting et de M. Olivier SABIN]
– mouvements financiers XXXXXXXX entre les divers cabinets de syndics gérés ou rachetés par Messieurs SABIN & ELKOUBY
– XXXXX des comptes des copropriétés par les services comptables de ces mêmes syndics
etc, etc…

Voici quelques liens qui pourront vous intéresser:

http://www.sos-arnaques.com/statia/infosGenerales_immobilier_farcotAdb

http://arc-copro.fr/documentation/abus-ndeg-4146-alerte-le-cabinet-farcot-adb-reparti-ses-contrats-en-cours-entre

Bonne lecture et soyez prudents,

Cabinet Claudon à Argenteuil rue du troupeau à éviter absolument !
Incompétente gestion catastrophique
Je ne peux tout vous raconter trop long….mais nous devons faire construire un mur pour délimité la copropriété soit la somme votée de 18000 euros.
Hors le syndic écris que les travaux ont été voté ! Se qui est faux.
Tout ça pour encaisser la part des 7 copropriétaires soit environ 15000 euros.
Sachant qu un copropriétaire ne paye pas ses charges depuis 8 ans.
Donc ne paiera Jamais sa part du mur.
S est une façon pour le syndic d avoir une trésorerie conséquente de 15000 euros. Taux d interet 0%..
Nos demandes ne sont pas pris en compte.
Après avoir demandé de nombreux justificatifs notement au niveaux des compte. ..Le syndic démissionne.

Droit de réponse de la part du Cabinet Claudon Immobilier (CLGI) en date du 10 janvier 2017

Monsieur, 
Les travaux dont vous parlez ont été votés le 20 mai 2015, résolution 15. Vous avez voté à l'unanimité pour la réalisation de ces travaux.
Seul un copropriétaire, dont je tairai le nom (et qui a vendu entre temps) a bien voulu régler sa quote part.
Aussi, n'ayant pas la trésorerie nécessaire, il nous a été impossible de commander les travaux votés.
Après plusieurs échanges infructueux avec Mme DJIBRI et M. ERRAIS (courriers en notre possession et envoyés en courriers recommandé RAR), afin d'expliquer pourquoi nous ne possédions pas de facture (pas de travaux : pas de facture), nous avons donc décidé de démissionner, la communication étant impossible.
Nous déplorons ce message diffamatoire.
 

Dans l'intérêt général, je pense qu'il est important que je partage mon expérience. J'écris ces quelques lignes à l'attention des clients actuels et potentiels du cabinet LAVIGNE ET ZAVANI (Cabinet LAVIGNE ET ZAVANI – 28, rue Palloy – 92 110 CLICHY).

En effet, je ne recommande pas de choisir le syndic parisien LAVIGNE ET ZAVANI dont le gestionnaire David GODET ne fait pas de suivi régulier de dossier et impose unilatéralement et avec agressivité ses décisions aux propriétaires et occupants. Il semble être incapable de suivre les différents dossiers (manque de personnel), ne remplit pas sa mission mais bien sûr s'empresse de prélever des honoraires sans réaliser le travail contractuel.

Je suis disponible en message privé si d'autres clients souhaitent partager leur expérience avec moi sur ce cabinet, afin d'essayer de faire pression ensemble pour améliorer la qualité des prestations et le sérieux de ce syndic.

Notre petite copropriété de 6 lot principaux a refusé de renouveler le syndic Proxiges (alias Progestion), lors de son AG du 22/4/2016.
Principal grief : mauvais suivi comptable (la prime d'assurance du GAN était en retard de paiement pendant 7 mois). Perte de confiance.
Tentative d'augmenter les honoraires annuels de plus de 30%.
Seul regret : nous avions un excellent relationnel avec la gestionnaire et son assistante, sympathiques et efficaces.
Mais la copropriété est aussi une affaire de sous.
M Brémont a tres mal réagi lors de l'AG. Il a menacé la représentante du conseil syndical : "si nos chemins se croisent dans le monde des affaires, je m'en rappèlerai". C'était pourtant la gestion de son cabinet à lui qui était mise en cause. Cette réaction à rendu notre décision de séparation unanime…
J'ai été désigné syndic bénévole à titre provisoire. Paradoxalement cela nous permet de régler plein de problèmes…
Par contre, nous n'avons rencontre aucune difficulté à récupérer les archives et le solde du compte.

Pour information le Cabinet JP Bertaux à Paris 9ème, dont nous dénoncions l'incompétence jusqu'à s'en séparer en avril 2014, est en liquidation judiciaire suite au décès de son gérant en 2015.
L'ARC Paris m'a signalé des témoignages de copropriétés qui auraient subi les conséquences de la tres mauvaise tenue de ses comptabilités dans le passé.
Certains syndicats sont dans le pétrin.