Témoignage d’une copropriété sur le point de changer de syndic pour un syndic sélectionné par MeilleurSyndidc.com :
« ….Nous espérons faire cette fois ci un meilleur choix qu’avec XXXX qui est très mécontent du futur non renouvellement de son contrat et n’envoie pas la convocation d’AG préparée par nos soins….
Les pratiques de XXXX sont peu recommandables ,pour autant avec le précédent Nexity cela s’était bien passé ,auriez vous des bons conseils à ce sujet, que faut-il faire ? ».
Voici donc un Cabinet qui n’accepte pas la future non reconduction de son mandat lors de la prochaine Assemblée Générale de la copropriété, et qui pense s’en sortir en n’incluant pas la proposition de contrat du nouveau syndic pressenti.
Cette attitude se rapproche de celle constatée pour le Cabinet BELGRAND IMMOBILIER, qui, en menaçant les copropriétaires d’une mise sous administration judiciaire, a réussi à faire reconduire son contrat de syndic : http://copros-libres-saint-denis.over-blog.com/2018/04/abus-syndic-3l-partners-belgrand-immobilier-une-assemblee-generale-tres-autoritaire-a-saint-denis.html
Rappelons au préalable que le Cabinet BELGRAND IMMOBILIER n’a pas le droit de mettre la copropriété sous administration judiciaire de son propre chef, ou alors il joue sur les mots et il aurait fallu compléter leur propos « …mise sous administration judiciaire à la demande d’un copropriétaire », l'explication se trouve EN CLIQUANT ICI
Alors, comment s’en sortir s’il l’on souhaite malgré tout démettre le syndic de ses fonctions ? La réponse a été apportée par Maitre Diebolt, sur notre site.
« Il suffit de ne pas reconduire le syndic dans ses fonctions. Bien sûr, il n’est plus possible de faire procéder à l’élection d’un concurrent.
Mais la jurisprudence a validé une solution alternative : il est admis que l’assemblée n’élise pas l’ancien syndic, et élise pour le remplacer l’un des copropriétaires en qualité de syndic bénévole.
Il s’agit du seul syndic dont l’élection soit admise sans communication du contrat au préalable, puisque par définition son mandat est bénévole.
Dans la pratique, il s’agira d’un copropriétaire qui se dévouera, et aura surtout pour tache de se faire communiquer la feuille de présence et de convoquer une nouvelle assemblée générale, une fois le futur syndic conventionnel déterminé.
Cette manœuvre simple permet d’éviter le recours (couteux) à un administrateur judiciaire. »
Comme nous l’a demandé un syndic de copropriété venu à notre rencontre lors d’ un apéro copro et qui a refusé de nous indiquer son nom: « Qu’appelez vous avoir des valeurs éthiques ? »
